Schöne Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten im Ortskern von Weinburg (weitere Bilder folgen)

8481 Weinburg am Saßbach

€ 489.000,00
Kaufpreis
13
Zimmer
455 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8481 Weinburg am Saßbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
13
Grundstück
3 300 m2
Wohnfläche
455 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9806371
Anbieter-ID
1605/4967
Stand vom
05.11.2024
Kauf­preis
€ 489.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
5
Balkon- und Terrassenzahl
2 (200 m2)
Anzahl Separates WC
6
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
172. kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.280
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Das charmante Mehrparteienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Weinburg am Saßbach, umgeben von malerischer Natur und weitläufigen Weinbergen. Die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage bietet sowohl ländlichen Flair als auch eine gute Erreichbarkeit von alltäglichen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen diese Lage besonders attraktiv. "Für Bauträger sehr interessant" da die Bebauungsdichte (0,2-0,8)beträgt und Projekte die den Ortskern beleben von der Gemeinde je nach Projekt gerne unterstützt und teils sehr hoch gefördert werden.(Details sind mit der Gemeinde vor Ort zu besprechen.) Liegenschaft im Ortskern von Weinburg bestehend aus einem großen Hauptgebäude mit ca. 455m² Wohnnutzfläche, einem Wirtschaftsgebäude incl. Carport. Gesamtgrundfläche: ca. 3.300m². Durch die hohe Bebauungsdichte interessant auch für Bauträger! Es bieten sich unterschiedliche Möglichkeiten der Nutzung an: Bis zu drei Familien haben in diesem Gebäude Platz. Zusätzlich könnte das Objekt teilweise auch zu geschäftlichen Zwecken genutzt werden. Vermietung mit akzeptabler Rendite erwartbar (sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis). Das Grundstück auf der von der Strasse abgewandten Seite eignet sich durch seine hohe Bebauungsdichte (0,2 - 0,8) auch als Bauträgergrundstück. Mit überschaubarem Aufwand könnten - unter Einbeziehung der Garage - zusätzlich ca. 100m² Nutzfläche gewonnen werden und dadurch bis zu 5 Wohneinheiten geschaffen werden. Raumaufteilung: (13 Zimmer, 5 Badezimmer) Gesamtwohnfläche EG/OG/DG: ca. 455m² Baujahr: Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1917 errichtet Dachausbau und Anbauten erfolgten später Kellergeschoss: Massivbauweise Erdgeschoss: Massivbauweise Obergeschoss: Vollholzkonstruktion 8010/542 Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten im Ortskern von Weinburg Eckdaten Objektart: Kaufobjekt Ort: 8481 Weinburg am Saßbach Grundfläche: ca. 3.300,00 m² Wohnfläche: ca. 455,00 m² Dachgeschoss: Leichtbauweise Terrasse: ca. 20m² und ca. 100m²- Ausrichtung nach Süden Balkon: ca. 100m² - Ausrichtung nach Süden Zustand/Objekt - Aussen: Gut Zustand/Objekt - Innen: Gut Zuletzt geleistete Instandhaltungsarbeiten: Jahr 2000: Erneuerung des Daches sowie das Nebengebäude errichtet. Jahr 2009: Einbau der Pellets-Zentralheizung Es wurden laufend Instandhaltungsarbeiten durchgeführt - zuletzt: Heizung, Fenster, Dach, Dachstuhl, Stromkasten Grundfläche: ca. 3.300m² Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom Ausstattung: Fenster: Kunststoff (sehr guter Zustand) Böden: Laminat, Parkett, Fliesen (guter Zustand) Keller: Teilunterkellert (ca. 43m²) Garage: Ja Carport-Abstellplatz: Doppelcarport KFZ-A-Pl.: Ja (10 Abstellplätze) Heizung: Pellets-Zentralheizung, Kachelofen Möbliert: Teilmöbliert Internet: Ja Telefon: Ja TV: Ja Benützungsbewilligung: Ja Bezug: Sofort (Nach Vereinbarung zw. den Vertragsparteien) Heizwärmebedarf (HWB): 172,2 Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 2,28 Betriebskosten: € 68,00 Heizkosten: € 298,00 Infrastruktur: Schule: 3 Gehminuten Kindergarten: 3 Gehminuten Zögern sie nicht und kontaktieren sie mich heute noch für eine persönliche Besichtigung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:172.2 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.28

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Herr Thomas Hiebler

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