Schöne Geschäftsfläche in DER BESTEN Innenstadtadresse! DIE PROMENADENGALERIEN!

Promenade 25b, 4020 Linz

€ 3.304,24
Gesamtbelastung
74,15 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Promenade 25b, 4020 Linz
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel, Ladenlokal
Nutzfläche
74,15 m2
Verkaufsfläche
58,99 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9489798
Anbieter-ID
2713/7773
Stand vom
07.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 24.000,00
Maklergebühr
3.00 MM
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 3.304,24
Kosten pro Wohnung
€ 702,96
Gesamt­miete
Netto
€ 3.178,18
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.718,44
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 585,80
Heiz­kosten
Netto
€ 126,06
Höchstmietdauer
10
Altbau
Rollstuhlgerecht
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
26.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+

BOUTIQUE - GEWÖLBE - SCHAURAUM - ATELIERQUICKFACTS

Nutzfläche gesamt: ca. 74,15m² Verkaufsfläche: ca. 58,99 m² Nebenfläche: ca. 15,16 m² Stockwerk: EG Parkplätze: Tiefgaragenplätze im Haus anmietbar WC Anlagen: vorhanden Nettomiete / m²: € 36,66 Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Im Eingangsbereich des Vorzeigeprojektes der Promenadengalerien befindet sich diese Verkaufsfläche mit ca. 74 m² Nutzfläche. Der Verkaufsraum mit ca. 59 m² verfügt über 2 Zugänge. Besonders hervorzuheben ist die hohe Gewölbedecke welche dem Raum ein besonderes Ambiente verleiht. Im hinteren Bereich ist ein separater Raum angeordnet welcher mit einer Teeküche ausgestattet ist. Tiefgaragenplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Mitten im Herzen von Linz bieten die Promenadengalerien einen exzellenten Mix aus High-End-Büros, Shops, Gastronomie und Mietwohnungen. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist dieses Objekt sehr gut erreichbar. Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Boden: Teppich Decke: Gewölbe Datenverkabelung: möglich Heizung: Fernwärme Barrierefrei: ja Brandmeldeanlage: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 36,66 / m² / Monat Gesamtmiete: € 2.718,44/ Monat Betriebskosten: € 4,70 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 348,51 / Monat Heizkosten: € 1,70 / m² / Monat Gesamtheizkosten: € 126,06 / Monat Strom: nach Verbrauch Sonstige: € 111,23 Kulturbeitrag / Monat Befristung: ab 4 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2718,44 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 348,51 zzgl 20% USt.
Heizkosten 126,06 zzgl 20% USt.
Sonstiges 111,23 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 660,85
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 3965,09
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:26.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Herr Claudio Feistritzer

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PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Ihr Ansprechpartner

Herr Claudio Feistritzer
Promenade 9, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2713/7773 - vielen Dank!