SCHÖNE 5 - ZIMMER - DG - WOHNUNG MIT FREIFLÄCHE (LOGGIA, TERRASSE) UND GARAGENSTELLPLATZ / NÄHE U4 OBER ST. VEIT

Hietzinger Hauptstraße, 1130 Wien,Hietzing

€ 2.950,00
Gesamtbelastung
5
Zimmer
202 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hietzinger Hauptstraße, 1130 Wien,Hietzing
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Dachgeschoss, Wohnung
Zimmer
5
Gesamtfläche
241 m2
Wohnfläche
202 m2
Kellerfläche
10 m2
Nutzfläche
202 m2
Freifläche
39 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9795523
Anbieter-ID
120825
Stand vom
28.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.950,00
Gesamt­miete
Netto
€ 2.901,80
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.422,15
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 403,32
Sonstige Kosten
Netto
€ 76,33
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (39 m2)
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
4
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.03.2033
Heizwärmebedarf
84.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.41
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1910
Heizungsart
Etagenheizung
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 202m² große 5 - Zimmer - DG - Wohnung, mit Freifläche (ca.39m²), in Top-Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks (Hietzing).

Das Objekt befindet sich im 3.Liftstock (Dachgeschoss), in Ruhelage und ist südlich (gartenseitig), als auch nördlich (straßenseitig) ausgerichtet.

Die Wohnung ist teilweise zentral begehbar und verfügt über eine optimale Raumaufteilung.

Die 5 - Zimmer Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Separates WC mit Handwaschbecken
  • Wohnküche (ca.93m² (S))
  • Zimmer mit Badezimmer (Dusche, Wanne, WC) (ca.29m² (N))
  • Zimmer mit Badezimmer (Dusche) (ca.16m² (N))
  • Zimmer mit Abstellraum/Waschraum (ca.30m² (N))
  • Zimmer (ca.22m² (N))
  • Loggia/Terrasse mit Fernblick/Grünblick (ca.39m² (S))

Die Liegenschaft wurde 1910 errichtet und 1992 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Die hochwertige Küche ist mit allen Geräten ausgestattet. Ein Waschraum/Fahrradraum, ein Kellerabteil (ca.10m²) sowie eine eigene Garage sind ebenso vorhanden und im Peis inkludiert. Des Weiteren wurde die Wohnung teilweise renoviert (Wände gestrichen, Boden samt Leisten erneuert, Thermentausch 2023, Wasserboilertausch 2020, Duscharmaturen ersetzt (Dusche großes Bad)). Die Raumhöhe beträgt 2,50m. Verwaltet wird die Liegenschaft von der Lim-Management Immobilienverwaltung.

Durch seine Lage im Westen Wiens befindet sich Hietzing landschaftlich und klimatisch im Übergangsbereich zwischen den Alpen und dem Wiener Becken. Der Bezirk, der im Norden an den Wienfluss grenzt, verfügt über große Naturschutzgebiete und hat dadurch einige Freizeitaktivitäten zu bieten. Der rote Berg sowie der kaiserliche Schlosspark Schönbrunn mit seinen beeindruckenden Brunnen, Statuen und Denkmäler befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden ebenso zu sportlichen Aktivitäten und ausgedehnten Spaziergängen ein. Hietzing gehört zudem zu einen der wohlhabendsten Viertel von Wien. 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: 53A, Station Verbindungsbahn (Hütteldorf-Verbindungsbahn), 54A, Station Rohrbacherstraße (Ober St. Veit-Stock im Weg), U4, Station Ober St. Veit (Hütteldorf-Heiligenstadt), 54B, Station Ober St. Veit (Ober St.Veit-Stock im Weg), 10, Station Unter St. Veit, Hummelgasse (Dornbach-Unter St. Veit, Hummelgasse)

Insgesamt bietet die Lage eine gute Anbindung und eine hervorragende Infrastruktur.

FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN dm@lim-broker.at ZUR VERFÜGUNG.

Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere der Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf, auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Preindlgasse, Mantlergasse, Auhofstraße, Hietzinger Kai

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LIM - BROKER GmbH

Herr Daniel Masek

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