Schöne 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Ruhelage

1100 Wien

€ 350.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
73,94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1100 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Terrasse
Zimmer
3
Wohnfläche
73,94 m2
Etagenanzahl
6
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9483358
Anbieter-ID
21059
Stand vom
11.07.2024
Kauf­preis
€ 350.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 442,92
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 176,07
Heiz­kosten
Netto
€ 151,64
Sonstige Kosten
Netto
€ 74,20
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (21.04 m2)
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Balkon / Terrasse
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
23.03.2030
Heizwärmebedarf
40.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Highlights der Wohnung

  • ca. 21 m² Ost-Terrasse
  • Erstbezug in generalsanierter Liegenschaft
  • absolute Ruhelage

 

Die Wohnung

Diese wunderschöne, ca. 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine ca. 21 m² Ost-Terrasse, die sehr viel Platz für eine eigene Grünoase bietet. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss und ein Atelier.

Die Terrasse wurde mit eleganten Holzdielen verkleidet. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett und das Badezimmer mit zeitlosen eleganten Fliesen ausgestattet. In der Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt. An allen Fenstern befinden sich elektrische Außenrollos.

Für genügend Stauraum sorgt ein großzügiges Kellerabteil, im Haus befindet sich außerdem ein Fahrradabstellraum.

 

Bauart und Ausstattung

  • ca. 21 m² Terrasse
  • Gegensprechanlage mit Video
  • Dusche
  • Sicherheitstüre WK3
  • Fassade mit Vollwärmeschutz
  • Fußbodenheizung
  • elektrische Außenrollos
  • Kellerabteil
  • Personenaufzug
  • Kinderwagenabstellraum
  • Fahrradabstellraum

 

Objektbeschreibung

Mit dem ERL, einem charmant ausgebauten Gründerzeithaus mit modernster Ausstattung, ist ein Ort entstanden, der einem „zu Hause sein“ neu erleben lässt. Helle Räumlichkeiten, gepaart mit einer eleganten Ausstattung sowie ruhig gelegenen Terrassen und Balkonen lassen Sie gerne nach Hause kommen. Das ERL ist optimal an die Wiener Innenstadt angebunden und befindet sich nur 5 Gehminuten von der U-Bahn-Station Reumannplatz (U1) und Keplerplatz (U1).

 

Lage, Anbindung und Infrastruktur

Durch die gute Lage in der Nähe der Favoritenstraße im 10ten Wiener Gemeindebezirk ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung in der Fußgängerzone Favoritenstraße. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen U-Bahnstationen zu erreichen, auch der Hauptbahnhof befindet sich nur eine U-Bahn-Station entfernt.

Die U-Bahn-Stationen Reumannplatz (U1, Straßenbahnen 6,11) und Keplerplatz (U1, Buslinie 14A) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist man in 8 Minuten am Verteilerkreis Favoriten und somit in kürzester Zeit auf der A23, der A1 und der S1.

In 15 Gehminuten erreicht man das Erholungsgebiet Laaer Wald und den Bömischen Prater, den Volkspark Laaerberg mit zwei U-Bahnstationen. Diese Grünräume, ebenso wie der benachbarte Wielandpark bieten Raum für Sport, Erholung und Entspannung.

 

Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft

In dem Haus steht noch eine weitere Wohnung zur Verfügung:

2./3. Obergeschoss:

  • TOP 10   ca. 105 m² große 3-Zimmer-Maisonette mit ca. 7 m² Terrasse und ca. 8 m² Balkon: EUR 589.000,-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Mitten im aufstrebenden 10. Bezirk und doch in nur wenigen U-Bahnstationen in der City. In einer Sackgasse direkt an der Fußgängerzone Favoritenstraße ist ein Haus entstanden, das Altbauflair und moderne Wohnqualität vereint.

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EDEX Immobilien GmbH

Herr David Schober, MSc

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