Schöne 2-Zimmer-Wohnung nahe U1 Troststraße
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1979 bietet eine ideale Grundlage, um Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig – ein wahres Highlight für alle, die ihre eigene Handschrift einbringen möchten. Dank der guten Raumaufteilung bietet die Wohnung eine perfekte Balance zwischen Wohnkomfort und Gestaltungsfreiheit. Die großzügigen Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslicht, während die Raumaufteilung ein funktionales, modernes Wohnen ermöglicht. Die Ausrichtung zum Innenhof gewährleistet außerdem Ruhe und das mitten in der Stadt! Die Wohnung wird im gegenwärtigen Zustand verkauft. Potenzielle Käufer haben die Möglichkeit, die Immobilie nach ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Ob als Investition oder neues Zuhause – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns, Ihnen dieses spannende Immobilienprojekt vorzustellen. Die derzeitige Vorschreibung gliedert sich wie folgt: Betriebskosten brutto: € 105,82 Verwaltungskosten: € 27,19 Reparaturrücklage: € 68,40 Heizkosten: € 148,29 Warmwasser: € 21,04 Ust: € 45,06 Der Energieausweis vom 14.12.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 30 kWh/m²a, fGEE 1,47. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8579317 oder per E-Mail barbara.lederer@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Lage
Die Troststraße liegt in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Auch Grünflächen und Freizeiteinrichtungen (z.B. der beliebte Wienerberg) sind gut erreichbar, was die Wohnlage zusätzlich attraktiv macht. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U1 Station Troststraße, die eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum und darüber hinaus bietet. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien komplettieren das Angebot. Die Anbindung für den Individualverkehr ist durch die Nähe zur Südautobahn ausgezeichnet.
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Barbara Lederer
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