Schöne 2-Zimmer-DG-Wohnung mit kleiner Terrasse

1010 Wien

€ 1.399,28
Gesamtbelastung
2
Zimmer
79,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1010 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Dachgeschoss, Wohnung
Zimmer
2
Nutzfläche
79,25 m2
Etage
5
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9799910
Anbieter-ID
21831
Stand vom
30.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.399,28
Gesamt­miete
Netto
€ 1.272,07
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.047,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 194,95
Sonstige Kosten
Netto
€ 30,12
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (3 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.11.2032
Heizwärmebedarf
108.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.56
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Highlights

  • Exklusive Adresse in der Wiener Innenstadt
  • Eine uneinsehbare Terrasse
  • Optimale Infrastruktur und Anbindung

Objektbeschreibung

Die ca. 80 m² große, wunderschöne und helle Liegenschaft befindet sich direkt in der Wiener Innenstadt am Judenplatz, ist nur wenige Minuten vom Stephansplatz sowie dem Schwedenplatz entfernt, besitzt ein uneinsichtige Terrasse und bietet ein perfektes Wohnerlebnis. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines stilvollen Altbaus und verfügt über einen Vorraum mit Einbaukasten, ein weitläufiges Wohnzimmer inkl. Einbauküche (Herd und Ofen, Spüle, Geschirrspüler, Abzug), ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie eine separate WC-Einheit mit Handwaschbecken und einen geräumigen Abstellraum. Die Wohnräume sind mit Fischgrätparkettboden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet.

Durch die prominente Lage direkt am Judenplatz verfügt die Fläche über eine hervorragende Infrastruktur und eine wundervolle Umgebung mit stilvollen Altbauten und ehrwürdigen Denkmälern. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Für Menschen mit hohen Ansprüchen an Ausstattung, Lage und Grundriss ist diese Wohnung genau das Richtige. Zusätzlich bietet diese Wohnung eine Ruheoase inmitten der hektischen Innenstadt.

Ausstattung

  • Terrasse mit Betonplatten
  • Gasetagenheizung
  • Lift
  • Separate WC-Einheit mit Handwaschbecken
  • Einbaukastem im Vorraum
  • Küche mit Geschirrspüler, Backrohr und Cerankochfeld
  • Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss
  • Fischgrät-Parkettboden
  • Abstellraum

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahnstationen, Herrengasse, Schwedenplatz und den Verkehrsknotenpunkt Schottentor, an denen die Linien U1, U2, U3 und U4 sowie eine Vielzahl an Trambahnen fahren. Zusätzlich zu der optimalen öffentlichen Anbindung befinden sich in der Nähe der Liegenschaft die Parkhäuser "Garage Hoher Markt" und "Garage am Hof".

Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. In der unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich der Stephansplatz, die Kärntnerstraße sowie der Schwedenplatz, wodurch die Wohnung über eine hervorragende Infrastruktur verfügt. Supermärkte (Hofer in der Neutorgasse, Interspar am Schottentor, Billa in der Schottengasse) zahlreiche gute Restaurants (z.B. das Ellas, die Feinkosterei und das Makka direkt vor der Haustüre) und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Wiener Innenstadt lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein.

Der nahe gelegene Stadtpark, der Resselpark, der Donaukanal sowie der Burggarten laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und sind fußläufig zu erreichen.

Verkehrsanbindung

-U-Bahn: U1, U2, U3, U4
-Straßenbahn: 1, 2, 37, 38, 41, 42, 43, 44, 71, D

-Bus: 1A, 3A

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Judenplatz

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EDEX Immobilien GmbH

Herr David Schober, MSc

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