SCHENKENDORFGASSE47 - UNBEFRISTETER DG TRAUM MIT XXL TERRASSE

1210 Wien, Floridsdorf / Floridsdorf

€ 1.999,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
115,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien, Floridsdorf / Floridsdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
115,44 m2
Etagenanzahl
6
Etage
2
verfügbar ab
1. Juni 2024
Online-ID
9421606
Anbieter-ID
P06_14
Stand vom
24.04.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 8.000,00
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.999,00
Gesamt­miete
€ 1.745,03
Netto­kalt­miete
€ 1.586,39
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 230,88
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (56.14 m2)
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Gültig bis
12.07.2031
Heizwärmebedarf
35.10 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1× / € 120,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In der Schenkendorfgasse 47 entsteht bis Ende Mai 2024 ein stilvolles Wohnprojekt mit nur 14 Wohnungen, traumhaften Grundrissen und einer Ausstattung die neue Maßstäbe bei Mietwohnungen setzt. Diese einzigartige 3 Zimmer Wohnung besticht durch den direkten Liftausstieg in die Wohnung welche sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckt sowie die XXL Dachterrasse mit 360Grad Wienblick. Die großzügige und offene Wohnküche (inkl. Kochinsel) mit ca. 43m² hat viel Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Couch. Ein großes Elternschlafzimmer mit ca. 24m² bietet eine traumhafte Aussicht und ausreichend Platz. Ein weiteres Highlight ist das helle, 11,50m² große Tageslichtbad mit 2 Fenstern, Doppelhandwaschbecken, Badewanne und Dusche. Der Zugang zur 10m² großen Terrasse auf Wohnebene erfolgt sowohl über das Kinderzimmer als auch über den Vorraum. Von hier führt der komfortable Stiegenaufgang zur ca. 50m² großen Dachterrasse mit Fernblick. Die Wohnung ist mit Klimageräten, Außenbeschattung sowie einem wunderschönen Parkettboden ausgestattet. Zusätzlich können in der hauseigenen Tiefgarage 7 PKW-Stellplätze angemietet werden.

Lage

Die Schenkendorfgasse 47 ist ruhig gelegen, nur 10 Gehminuten von der Alten Donau und nur 15 Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt auf der anderen Straßenseite. Das Projekt besticht durch seine ausgezeichnete Anbindung. Nur wenige Meter vom Objekt entfernt befinden sich die Station der Straßenbahnlinien 25 und 26. Durch die Nähe zum Bahnhof Floridsdorf sind weiteres die Straßenbahnlinien 30 und 31, die Buslinien 20A, 28A, 29A, 33A und 34A, die U-Bahn U6 sowie zahlreiche S-Bahnen (S1,S2,S3,S4,S7, Rex) in wenigen Minuten zu erreichen. Weiters führt die Straßenbahn in nur 3 Stationen zum Kagraner Platz. Zusätzlich lädt das Naherholungsgebiet Alte Donau zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Sonstiges

Beziehbar ab: 1. Juni 2024 Kaution: EUR 8 000,-- Befristung: Unbefristet Heizung: Luftwärmepumpe u. Fußbodenheizung Küche: Ja - im Mietpreis inkludiert Lift: ja Kellerabteil: ja Garage: ja (Stellplätze sind um EUR 120,-- zur Anmietung verfügbar) Fahrradraum: Ja Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen. Information zum Datenschutz: Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

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