SCG M

Waagner-Biro-Straße 84, 8020 Graz

€ 599,01
Gesamtbelastung
2
Zimmer
45,04 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Waagner-Biro-Straße 84, 8020 Graz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
59,35 m2
Wohnfläche
45,04 m2
Kellerfläche
1,72 m2
Nutzfläche
45,04 m2
Etagenanzahl
7
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.12.2023
Online-ID
9124008
Anbieter-ID
1240/234026
Stand vom
30.01.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
240,00 € inkl. 20% USt., Bearbeitung
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 599,01
Gesamt­miete
Netto
€ 544,55
Netto­kalt­miete
Netto
€ 457,18
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 87,37
Balkon- und Terrassenzahl
1 (14.31 m2)
Höchstmietdauer
7 Jahre
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
unterkellert
WG-geeignet
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
07.07.2029
Heizwärmebedarf
22.14 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2020

SMARTES WOHNEN UND LEBEN

Der markante "Eingang" des neuen Stadtteils aus südlicher Richtung - präsentiert sich als multifunktionelles Wohn- und Geschäftszentrum. Auf einer Gesamtfläche von 24180 m² wurden 252 Erstbezugswohnungen von ca. 34 - 76 m² und 4.430 m² Büro- und Geschäftsflächen errichtet.

Besonderes Merkmal des Gebäudes ist seine im Norden und Süden bunte, auffällige Fassade, die an die Stahlindustrie der Waagner-Biro erinnern soll. Diese 78 Schiffscontainer dienen als Lagerraum für die zukünftigen Mieter.

 

Jede einzelne Wohnung ob klein oder groß bietet jedem Mieter den Komfort den man sich wünscht. Ob die stylischen Tischlerküchen oder das großzügige Bad mit eigenem Waschtisch und Walkin-Dusche, sowie den großzügigen Terrassen und Balkonen und dem durch das verkehrte "S" entstandenen großen Innenhöfe mit einerseits Blick auf zum Schloßberg und andererseits der Aussicht auf den Hausberg der Grazer oder den Plabutsch.

Preisdetails:

 

Die angegebenen Mietpreise sind inklusive Betriebskosten, Küche und USt.

* zzgl. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Mietvertragsbearbeitungsgebühr EUR 360,00 inkl. USt. einmalig

 

Fotos (c) Kurt Hörbst

 

Jede einzelne Wohnung ob klein oder groß bietet jedem Mieter den Komfort den man sich wünscht. Ob die stylischen Tischlerküchen oder das großzügige Bad mit eigenem Waschtisch und Walkin-Dusche, sowie den großzügigen Terrassen und Balkonen und dem durch das verkehrte "S" entstandenen großen Innenhöfe mit einerseits Blick auf zum Schloßberg und andererseits der Aussicht auf den Hausberg der Grazer oder den Plabutsch.
Preisdetails:
 
Die angegebenen Mietpreise sind inklusive Betriebskosten und USt.

* zzgl. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Mietvertragsbearbeitungsgebühr EUR 240,- inkl. USt. einmalig
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <425m
Klinik <1.700m
Krankenhaus <975m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <225m
Universität <1.100m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Geldautomat <825m
Bank <675m
Post <300m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <100m
Autobahnanschluss <4.875m
Bahnhof <825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Gerhard Pauritsch

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