Saniertes Bauernhaus in Ruhelage

3593 Kleinenzersdorf

€ 244.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
129 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3593 Kleinenzersdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
605 m2
Wohnfläche
129 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
n. Vereinbarung
Online-ID
9241309
Anbieter-ID
2690/538
Stand vom
15.06.2024
Kauf­preis
€ 244.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (19 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
möbliert
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
310. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.520
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das ehemalige Bauernhaus wurde in den Jahren 2010 - 2019 mühe- und liebevoll saniert und erstrahlt nun wieder in neuem Glanz. Kleinenzersdorf ist eine kleine Ortschaft ohne Durchzugsverkehr nahe dem Stausee Ottenstein. Traditionell besteht das Anwesen aus Wohnhaus, Nebenhaus, Stadl und Innenhof. Der Wohnberich besteht aus129 m² unterteilt in Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Bad, WC und Speiß. Der Dachboden ist unverbaut und kann noch adaptiert werden. Erneuert wurden Elektroinstallation, Heizung, Fenster, Aussentüren und Fassade. Geheizt wird mittels Öl-Zentral und Warmwasser über E-Boiler. Glasfaser ist angeschlossen. Das Nebenhaus ist unterteilt in 30 m² Gästetrakt mit Kaminanschluss aber ohne Wasser und Kanal. Im unteren Bereich ist ein Hobbyraum ebenfalls mit 30 m². Angeschlossen ist ein Stadel mit 47 m² mit Einstellmöglichkeiten und eine Werkstatt mit 28 m². Der Innenhof ist großteils uneinsehbar und ist liebevoll angelegt. Kleinenzersdorf ist eine Ortschaft der Gemeinde Pölla im Bezirk Zwett. Neupölla ist 5 Autominuten entfernt und verfügt über die nötige Infragstruktur wie Arzt, Nahversorgung, Bank, Gasthäuser, Sportplatz, Tennis usw. Der nahe gelegene Stausee Ottenstein erweitert das Freizeitangebot deutlich. Die Bezirkshauptstäde Horn und Zwettl sind in ca. 15 und 20 Autominuten errichbar wo die weitere Versorgung vorhanden ist. Für weitere Fragen oder einer unverbindlichen Besichtigung steht Ihnen Herr Christoph Aschauer unter 0664/4381937 zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Herr Christoph Aschauer

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