Sanierte Doppelhaushälfte im Grünen!

4901 Ottnang

€ 325.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
174 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4901 Ottnang
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
1 501 m2
Wohnfläche
174 m2
Nutzfläche
189 m2
verfügbar ab
01.10.2023 (ab 01.10.2023)
Online-ID
8881969
Anbieter-ID
0004002984
Stand vom
20.06.2024
Kauf­preis
€ 325.000,00
Provision für Käufer
€ 11.700,00
Badezimmer
3
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
3
möbliert
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Aus­stell­datum
13.07.2021
Heizwärmebedarf
70 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.83
Baujahr
1940
Kfz-Stellplatz
3
Garagen und Stellplätze
1

Idyllisch gelegene und sanierte Doppelhaushälfte mit viel Platz im Grünen!


Dieses um 1940 erbaute Gebäude wurde umfassend saniert. Dazu gehören das Dach, der gesamte Innenausbau mit Böden, neuer Elektrik, neuem Bad und neuer Küche, Wände wurden herausgenommen und Räume vergrößert, neue Böden eingesetzt und neue Fenster mit Rollläden und teilweise Fliegengittern ausgestattet. 


Ein Wintergarten verschönert und erweitert den Lebensraum, sodass auch in der Übergangszeit die Natur genossen werden kann. Zusätzlich gibt es im Außenbereich eine Garage, ein Carport sowie Gärten mit Spielplatz, Pool und Obstbäumen, Platz zum Tollen und Abstellplätze für PKW. Einen Stadl teilt man sich mit dem Nachbarn, sodass genug Stauraum für Holz und dergleichen vorhanden ist.


Das Haus wird über eine Zentralheizung beheizt, die mit Festbrennstoffen betrieben wird. Solarkollektoren unterstützen gerade in der Sommer- und Übergangszeit mit Warmwasser, die mit großen Pufferspeichern zu einem komfortablen Wohngefühl beitragen.


Beim Eintreten in das Gebäude ist man sofort überrascht von der Größe der Räume, die hell und großzügig einladen zu verweilen. Es gibt die Möglichkeit durch den Hintereingang oder vorne über den Wintergarten in das Haus zu gelangen. In beiden Fällen finden Sie sich in einem kleinen Vorraum wieder. Von diesem ausgehend gelangen Sie in das sehr geräumige Wohnzimmer. Hier befindet sich der Stiegenaufgang ins Obergeschoss.


Das Haus verfügt über 3 Bäder und 3 WCs, 5 Schlafzimmer, wovon sich 4 im OG befinden und eines im EG mit einem eigenen Zugang zum Bad, das bisher den Eltern vorbehalten war. Die Kinder haben das OG bewohnt und dort ihr eigenes Bad und WC benutzt.


Rund um das Haus sind die Freiflächen verteilt. So findet sich hinterm Haus genug Platz zum Abstellen der PKW sowie auf dem Hang weiter oben ein Plateau, auf dem jetzt ein aufstellbarer Pool steht und die Kinder Fussball spielen. Außerdem gelangen Sie von hier aus sofort in den angrenzenden Wald, der Ihnen viel Freude und Freiraum bieten wird, wenn Sie Ihre Spaziergänge durch ihn machen werden. Rechts neben dem Haus sind die Garage, das Carport und der Stadl situiert. Und vor dem Haus befindet sich eine Wiese und gegenüber der Zubringerstraße ist der herrlich ebene Garten mit Obstbäumen, einer Gartenhütte und einem Spielplatz für die Kinder. Alles in Allem klingt das doch nach einer Wohlfühloase!


Hausruckedt ist eine kleine Ortschaft, die zur Gemeinde Ottnang gehört und somit auch die Kinder mit einem Kindergarten- bzw. Schulbus sicher in Schule und Kindergarten transportiert werden. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Bruckmühl und Ottnang, 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Nach Vöcklabruck fährt man ca. 20 Minuten mit dem Auto und auf die Autobahn A1 fahren Sie ca. 27 Minuten.



Sollten Sie das Objekt persönlich besichtigen wollen, stehe ich Ihnen sehr gerne dafür zur Verfügung.

Carina Zwahr: 0676/ 8142 82864 oder per Mail: zwahr@raiffeisen-immobilien.at

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Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Vöcklabruck

Frau Carina Zwahr

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