Sanierte 4-Zimmer-Wohnung

1140 Wien

€ 395.000,00
Kaufpreis
4.5
Zimmer
104 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1140 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4.5
Wohnfläche
104 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9245399
Anbieter-ID
1662/2879
Stand vom
18.04.2024
Kauf­preis
€ 395.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 434,07
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 418,59
Heiz­kosten
Netto
€ 24,10
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
29.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines thermisch sanierten Neubaus. Die Wohnung wurde sorgfältig renoviert und verfügt über ein modernes Badezimmer mit Wanne sowie über eine separate Toilette. Die Wohnung bietet außerdem einen geräumigen Vorraum. Das vierte Zimmer hat eine Raumhöhe von ca. 2.10 m und ist im Plan als Schrankraum bezeichnet. Eine neue Gasetagenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine thermische Fassade sorgen für einen geringen Energieverbrauch (Energieklasse B). Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Sicherheitstür sowie über ein geräumiges Kellerabteil. Im Haus gibt es außerdem einen Fahrradabstellraum. Die Postkästen wurden ebenfalls erneuert und es stehen separate Paketkästen zur Verfügung. Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet, da sich entlang der Linzerstraße viele Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden. Verkehrstechnisch ist die Wohnung optimal gelegen, da sich praktisch vor der Haustür eine Straßenbahnstation der Linie 52 befindet. Die U-Bahnstation U4 Ober St. Veit ist fußläufig in nur 8 Minuten erreichbar, von dort aus verkehren weitere Buslinien (47A, 54A, 54B sowie N54). In den Betriebskosten ist eine Rückzahlung von € 217,95 eines Darlehens enthalten (austendige Betrag € 24.817,95, Stand November 2023).
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