Sanierte 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Traumfernblick auf den Lainzer Tiergarten - 3 Gehminuten von der U4 & U6 entfernt

1120 Wien

€ 459.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
78,15 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1120 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Untertyp
Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
78,15 m2
Nutzfläche
83,66 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9469543
Anbieter-ID
4356/87
Stand vom
08.10.2024
Kauf­preis
€ 459.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 219,11
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 117,58
Sonstige Kosten
Netto
€ 88,57
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
5,51 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
07.10.2028
Heizwärmebedarf
48.56 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.38
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1965
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese wunderschöne, generalsanierte, hell und ruhig gelegene 3 Zimmer Balkonwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses in bester Infrastrukturlage und hat folgende (T)Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Wohnzimmer mit integrierter Küche (Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Backofen und Herd)
  • 1. Schlafzimmer
  • 2. Schlafzimmer mit Zugang zum ca. 5,51 m² großen Balkon
  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss
  • Separate Toilette mit Handwaschbecken

Ein Kellerabteil rundet das Raumangebot ab.
Geheizt wird mittels Brennwert Kombitherme (Viessmann).

Die Wohnung ist bis zum 14.10.2025 vermietet, der Mietzins beträgt ca. €1200 Brutto monatlich (Nettomiete derzeit € 976,87).


Kaufpreis: € 459.000

Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO

Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

U4 Meidling Hauptstraße: ca. 2 Minuten zu Fuß U6 Niederhofstraße: ca. 3 Minuten zu Fuß Meidlinger Markt: ca. 4 Minuten zu Fuß Schlosspark Schönbrunn: ca. 13 Minuten zu Fuß

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Herr Matthäus Adler

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