Ruhiges Wohnen in Maxglan. Großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, XL-Balkon und Tiefgaragenplatz
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Sehr zentral und trotzdem weg vom Stadtwirbel wird hier eine sehr anspruchsvolle und top geschnittene Wohnung angeboten. Auf vier Zimmer und ca. 90 m2 verteilt steht Ihnen hier ausreichend Platz für Sie, Ihre Familie oder auch für eventuelles Homeoffice zur Verfügung. Direkt von Ihrem zugeordneten Tiefgaragenplatz erreichen Sie bequem mit dem Lift diese schöne Wohnung, im ersten Obergeschoß dieses Wohnhauses. Erstmal in der Wohnung angekommen, erwartet Sie ein ansprechender Vorraum, der genügend Platz für eine tolle Garderobe und den direkten Zugang zum großen Abstellraum mit Fenster, zur Toilette mit Handwaschbecken, zum Bad mit Tageslichtfenster und zum sehr geräumigen Wohnzimmer bietet. Im ca. 34 m2 großem Wohnzimmer wurde eine sehr moderne und schöne Küche perfekt integriert und mit qualitativ hochwertigen Geräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie drei weitere Zimmer und diese stehen Ihnen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice Bereich oder für Ihr Hobby zur Verfügung. Im Schlafzimmer und im Wohnzimmer sorgen raumhohe Belichtungselemente für überragenden Lichteinfall. Diese zwei Zimmer bieten Ihnen auch einen direkten Zugang zum XL-Balkon, der einen herrlichen Blick auf den Untersberg bietet und viel Platz für Ihre Balkonmöbel bereitstellt. So können Sie die Nachmittags- und Abendsonne bei einem gemütlichen Gläschen und Ihre freie Zeit genießen.
Ausstattung
Diese Wohnung ist modern und sehr gut ausgestattet. In der Küche befinden sich ausschließlich moderne AEG-Geräte, wie z.B. ein Geschirrspüler, ein Herd mit Induktionsfeld, ein voll programmierbares Backrohr kombiniert mit einem Dampfgarer, ausreichend und optimal durchdachter Stauraum, sowie eine kleine, angrenzende Stehbar für einen schnellen Espresso zwischendurch. Im Bad wurden erst kürzlich, komplett neue, moderne, großflächige Fliesen verlegt und ein neuer Waschtisch inkl. einem sehr ansprechenden Unterschrank montiert. Weiters befinden sich hier eine Badewanne, ein Waschmaschinenanschluss, ein sehr praktischer Röhrenheizkörper sowie ein Fenster, welches für Frischluft und angenehmes Tageslicht sorgt. Die separate Toilette wurde ebenfalls komplett neu verfliest und für einen zusätzlichen Komfort sorgt ein neu montiertes Handwaschbecken. In den Wohnräumen ist eine automatische Raumluftregulierung installiert. Diese sorgt, für ein gesundes Raumklima durch ständige Feinlüftung und eine Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten. Die Aluminiumfenster und Türelemente mit Isolierverglasung schützen ideal vor Schalleinfall von außen und helfen dabei, die Hitze im Sommer und auch die Kälte im Winter gut abzuschirmen. Bereits vormontierte und verschiebbare Beschattungselemente an den Fensterfronten im Wohn- und Schlafzimmer geben Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, die Räume etwas abzudunkeln, wenn dies gewünscht ist. Weiters sorgt eine große Markise für zusätzlichen Schatten.
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der Julius-Welser-Straße, sehr zentral in Salzburg/Maxglan. Diese begehrte Wohngegend - ganz in der Nähe des äußerst beliebten Einkaufszentrums Europark und der, mit hauptsächlich regionalen Produkten ausgestatteten Markthalle in der bekannten Panzerhalle - vereint städtischen Komfort mit idyllischem Flair und besticht durch eine erstklassige und hervorragende Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Salzburg ist in unmittelbarer Nähe und problemlos mit dem Fahrrad, als auch zu Fuß bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig vorzufinden und garantieren eine exzellente Versorgung. Für Familien mit Kindern bietet Maxglan zahlreiche Bildungseinrichtungen im direkten Umfeld dieser Wohnung. Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe, ebenso die Volksschule und eine Hauptschule erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Zudem ist ein Gymnasium weniger als 1 km von dieser ansprechenden Wohnung entfernt, was kurze Wege für Schüler aller Altersgruppen sicherstellt.
Sonstiges
Das Angebot im Überblick: - 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit geräumigem Balkon - drei Schlafzimmer - sehr großzügiges Wohnzimmer - separate, renovierte Toilette mit Handwaschbecken - moderne Küche perfekt integriert - neu renoviertes Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster - geräumiges Kellerabteil - zugeteilter Tiefgaragenplatz (bereits im Kaufpreis inkludiert!) - HWB: 27 - fGEE: 0,58 Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten. Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 71, 83395 Freilassing Kontaktadresse Österreich RVC Immobilien Gruppe Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg
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Herr Michael Lichtmannegger
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