Ruhiges Wohnen im Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse

Holbeingasse 6, 1100 Wien

€ 1.206,75
Gesamtbelastung
3
Zimmer
63,23 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Holbeingasse 6, 1100 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Gesamtfläche
96,41 m2
Wohnfläche
63,23 m2
Nutzfläche
96,41 m2
Freifläche
33,18 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9851750
Anbieter-ID
1730157
Stand vom
19.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.206,75
Gesamt­miete
Netto
€ 1.097,04
Netto­kalt­miete
Netto
€ 950,98
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 146,06
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
33,18 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
klimatisiert
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
42.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.01
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Ruhiges Wohnen im Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage und ist ab sofort bezugsfertig. Die Highlights der Wohnung umfassen eine großzügige Terrasse mit Blick in den Innenhof, ideal für entspannte Stunden im Freien, sowie Klimaanlagen in allen Zimmern, die auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgen. Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis inkludiert und rundet das hochwertige Wohnkonzept ab.

Durch die zentrale Lage in der Holbeingasse 6 profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

 

Wohnungsdetails (Top 55):

  • Wohnfläche: ca. 63 m²
  • Terrassenfläche: ca. 33,18 m²
  • Raumaufteilung:
    • Vorraum
    • Wohnküche
    • Zimmer 1
    • Zimmer 2
    • Abstellraum
    • separates WC
    • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Zusatz: Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

 

Mietkonditionen:

  • Monatliche Miete: € 1.206,75 (inkl. Betriebskosten und USt.)
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Hinweis: Energiekosten wie Warmwasser, Heizung und Strom sind nicht im Mietpreis inkludiert.

 

Attraktive Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse im 10. Bezirk von Wien, die dennoch durch eine hervorragende städtische Infrastruktur besticht:

  • Einkaufsmöglichkeiten: Penny und Billa liegen direkt in der gleichen Gasse und ermöglichen schnelle Besorgungen. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
  • Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Wienerberg, etwa 15 Gehminuten entfernt, bietet weitläufige Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.
  • Familienfreundlichkeit: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

 

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

  • Buslinie: 65A
  • Straßenbahnlinien: 11, 0

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 42,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <625m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <200m
Universität <1.075m
Höhere Schule <1.800m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <325m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <1.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Troststraße, Hardtmuthgasse, Inzersdorfer Straße, Raxstraße, Triester Straße, Laxenburger Straße, Wienerberg

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Herr Nicolas Krenkel

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Ihr Ansprechpartner

Herr Nicolas Krenkel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1730157 - vielen Dank!