Ruhiges, modernes Reihenhaus mit Garten und großer Terrasse in Neudörfl

7201 Neudörfl

€ 1.203,33
Gesamtbelastung
3
Zimmer
83,61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7201 Neudörfl
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
3
Gartenfläche
155,92 m2
Wohnfläche
83,61 m2
Freifläche
170,9 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9396149
Anbieter-ID
125387_9
Stand vom
10.04.2024
Preis pro m²
€ 3.703,30
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.000,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.203,33
Gesamt­miete
€ 1.087,45
Netto­kalt­miete
€ 1.093,94
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 105,35
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (14.98 m2)
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.05.2032
Heizwärmebedarf
29.10 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In ruhiger Lage von Neudörfl warten diese Reihenhäuser auf Besitzer. Die in individuellen Farben gestalteten Häuser wurden generalsaniert und modernisiert und befinden sich in einer gemeinsamen, familiären Wohnanlage. Bei der Konzeptionierung der Einheiten wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet, was sich in kompakten Grundrissen und hellen Räumen widerspiegelt. Hier fühlen sich ruhesuchende Paare genauso wohl wie Familien. Lebensqualität und Geborgenheit für die ganze Familie - so möchte man wohnen! Die Eigengärten sind nach Südosten ausgerichtet und bieten Privatsphäre und Rückzugsort vom Alltagsstress, während sich die Kinder im hinteren Gemeinschaftsgarten sicher in der Anlage bewegen können. Wohnliche Laminatböden, elegantes Feinsteinzeug und hochwertige Sanitäranlagen repräsentieren die qualitätvolle Ausstattung. Geheizt wird entweder mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe oder Gas - eine Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima. Alle Häuser wurden zukunftweisend auch mit einer Vorbereitung für eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage ausgestattet. Ein Parkplatz in der Anlage ist jedem Haus zugeordnet – E-Ladeplätze sind vorinstalliert. Parkplatz, Zufahrt, Wege und Einfriedungen sind bereits vorhanden. Top 4 Das Erdgeschoß besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche (nicht möbliert); einem Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss; Vorzimmer und kleinem Abstellraum. Über eine geflieste Stiege gelangen Sie ins Obergeschoss. 2 geräumige Schlafzimmer, eines davon hat direkten Zugang zum weiteren Badezimmer mit Dusche und WC. Ein großes Panoramafenster in einem der Zimmer gewährt Ihnen einen sehr schönen Blick über die Gärten und die Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses sehr schöne Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Ausstattung

- Luft-Wasser-Wärmepumpe oder Gasheizung - Fußbodenheizung - Vorbereitung für Photovoltaikanlage - Laminatböden und Feinsteinzeug - 2 Badezimmer mit Tageslicht - Hochwertige Sanitärausstattung (Laufen PRO) - Hinterlüftete Lärchenfassade und Terrassen aus witterungsbeständigem Holz

Lage

Neudörfl mit seinen ca. 5,000 Einwohnern ist eine Marktgemeinde im Bezirk Mattersburg (Burgenland) und grenzt direkt an Wiener Neustadt. Von Ihrem neuen Zuhause sind Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergärten und Restaurants teilweise fußläufig zu erreichen. Höhere bzw. Berufsbildende Schulen und eine FH werde in Wiener Neustadt angeboten. Mit dem Auto ist man perfekt an Wiener Neustadt, Wien, Mattersburg und Eisenstadt durch die Nähe zur A2 und der S4 angebunden. So benötigt man lediglich 10 Minuten bis zum Bahnhof Wr. Neustadt und 35 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze. Für eine öffentliche Anbindung sorgen regelmäßig verkehrende Buslinien und Zugverbindungen nach Wiener Neustadt/Wien und Mattersburg/Eisenstadt. Der Freizeitgestaltung sind keine Grenzen gesetzt: das Naherholungsgebiet Rosalia mit seinen Rad- und Wanderwegen ist nur einen Steinwurf entfernt, Badeseen, Tennis- und Freizeitzentrum und einladende Heurige und Gasthäuser gibt es auch im Ort selbst. Auch Wiener Neustadt bietet ein hervorragendes Freizeit- sowie Einkaufsangebot gepaart mit perfekter Infrastruktur. Insbesondere profitieren Sie vom Landeskrankenhaus, Kinokomplex, Erlebnisbad und Einkaufzentren. Die nahgelegenen Erholungsgebiete Hohe Wand, Rax, Schneeberg und Neusiedlersee laden zu Ausflügen ein.

Sonstiges

•5 Reihenhäuser •Wohnfläche zwischen 83 und 86 m2 •Terrassen und Eigengärten •Pkw-Stellplatz in der Anlage mit Lademöglichkeit •Sofort bezugsfertig

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Frau Simone Vasicek

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