"Rohdiamant im 20.ten gefunden!"
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Zimmer
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Parken
Objektbeschreibung
"Rohdiamant im 20.ten gefunden!" Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Zum Verkauf gelangt eine in den 60er Jahren errichtete zirka 65 m² große Wohnung mit toller rund 13 m² großer Terrasse, die ein wirkliches Highlight darstellt. Die Wohnung bietet reichlich Platz für Singles oder Pärchen. Sie ist ideal für Menschen, die sich ihr neues zu Hause ganz nach ihren eigenen Wünschen verwirklichen wollen. Die Wohnung ist hell, im 6. ten Liftstock gelegen und kann quergelüftet werden. Sie gelangen über das geräumige zirka 4,42 m² große Vorzimmer in die geräumige zirka 23m² große Wohnküche mit einer kleinen Abstellkammer, wo Putzutensilien und/oder Lebensmittel verstaut werden können. Das Kernstück der Wohnung ist sicher das rund 17,48 m² große Wohnzimmer mit Ausgang auf die tolle ca. 13,44 m² große Terrasse (nach Osten ausgerichtet), die über eine Markise verfügt. So genießt man den Sonnenaufgang und bis hin zum frühen Nachmittag die Sonne im Freien. Weiters bietet die Wohnung über ein rund 16,20 m² großes Schlafzimmer mit einem Einbaukasten (da könnte man die Fronten tauschen und hätte einen tollen Stauraum, der sofort modern wirkt), Bad mit WC ca. 3,72 m². Mit ein bisschen Vorstellungskraft und handwerklichem Geschick, kann man sich hier sein „Traumschloss“ kreieren. Es ist jedenfalls der ideale Ort für Menschen, die den Komfort und die Infrastruktur einer Großstadt nutzen wollen, gleichzeitig auch die Grünanlagen von Prater, Augarten und Donauinsel genießen wollen. Die Wohnung verfügt über einen Gasanschluss. Bis dato wurde sie mit 2 Nachtspeicheröfen beheizt! Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil! Durch die niedrigen Betriebskosten lässt es sich hier toll und unbeschwert leben. Die Betriebskosten betragen 199,58 Euro monatlich. Die Reparaturrücklage beträgt ca. € 141.433,31 (Stand 11.4.2024). Infrastruktur: Bäckerei 10 m | Supermarkt 110 m | Drogerie 10 m | Bank 210 m | Post 333 m | Tankstelle 530 m | Trafik 220 m | Restaurant 100 m | Café 10 m | Bar 333 m | Schule 310 m | Volksschule 280 m | Arzt 10 m | Apotheke 280 m | Krankenhaus 860 m | Bus 290 m | U Bahn 420 m | Straßenbahn 140 m | Richtpreis ab: € 198.000,- *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 70.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.45 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||
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Herr Mag. Christian Hodous
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