Repräsentatives Altbaubüro mitten im 1. Bezirk

1010 Wien

€ 2.127,48
Gesamtbelastung
2,5
Zimmer
102,18 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1010 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
2,5
Nutzfläche
102,18 m2
Etage
2
Online-ID
9358122
Anbieter-ID
20413
Stand vom
19.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4-6 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 18,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.127,48
Gesamt­miete
Netto
€ 2.127,48
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.839,24
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 222,84
Sonstige Kosten
Netto
€ 65,40
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.05.2029
Heizwärmebedarf
131 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.3
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Highlights                     

  • Hervorragende Infrastruktur
  • Direkt in der Innenstadt
  • Altbaudetails
  • Repräsentativ

Das Büro

Die ca. 102 m² große Bürofläche befindet sich direkt in der Seilerstätte, ist nur wenige Minuten vom Stephansplatz entfernt und bietet eine perfekte Arbeitsatmosphäre. Das Büro liegt im 2. Liftstock und verfügt über insgesamt 2 getrennt begehbare Büroräume, einen großzügigen Vorraum sowie eine separate Toilette. Zudem ist ein Badezimmer samt Badewanne vorhanden. Besonderes Highlight ist der wunderschöne Parkettboden.

Das Haus samt Eingangssituation ist in einem makellosen Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Anschlüsse für eine Klimaanlage wurden vorbereitet.

Im selben Stockwerk befindet sich eine weitere freie Fläche (ca. 217m²), die mit dieser Fläche kombiniert werden kann. 

Die Fläche ist ab sofort verfügbar. Besichtigungen sind jederzeit möglich. Fotos folgen. 

Es wird ein unbefristeter Mietvertrag abgeschlossen. 

HV-Gebühr: EUR 500,00

Ausstattung

  • Großzügiger Vorraum
  • 2,5 Zimmer
  • Getrennte Toiletten
  • 1 Badezimmer samt Dusche und Badewanne

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U1 und U3-Station Stephansplatz, die U4-Stationen Schwedenplatz und Stadtpark , die Straßenbahnlinien 1, 2, 62, 71, D und O  sowie die Buslinien 2A und 74A. Außerdem fahren am nahe gelegenen Bahnhof Wien Mitte die S-Bahnen S1, S2, S3, S4, S7, S80 und verschiedene Regionalzüge. 

In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich die Kärntnerstraße, der Stephansplatz sowie der Karlsplatz, wodurch das Büro über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Wiener Innenstadt lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein.

*Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Stubenring, Seilerstätte

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EDEX Immobilien GmbH

Frau Mag. Cornelia Pflug

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