Repräsentative Erkerwohnung in Sievering

1190 Wien

€ 649.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
87,84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
87,84 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
8791271
Anbieter-ID
4192
Stand vom
21.05.2024
Kauf­preis
€ 649.000,00
Preis pro m²
€ 7.388,43
Provision für Käufer
3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.
Kosten pro Wohnung
€ 299,38
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 151,38
Sonstige Kosten
Netto
€ 132,76
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Heizwärmebedarf
144.80 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.48
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1910
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Objektnummer: 4192 Mitten im 19. Bezirk, in Sievering, befindet sich diese repräsentative Erkerwohnung in einem der klassischen Jugendstilhäuser. In diesem 1910 errichteten Baujuwel findet sich die Wohnung auf der zweiten Wohnebene. Großzügige 88 m² verteilen sich auf 3 Zimmer sowie die erforderlichen Nebenräume. In Richtung des begrünten Vorgartens befinden sich 2, in etwa gleich große, Wohnräume mit wunderschönen Fischgrät-Parkettböden und klassischen Wiener Flügeltüren. Eines der beiden Zimmer wird durch einen entzückenden Erker geschmückt. Ein weiteres Zimmer, das Schlafzimmer, ist etwas kleiner, verfügt aber über einen praktischen Schrankraum. Durch seine Ausrichtung ins Grüne ist es absolut ruhig und garantiert einen erholsamen Schlaf. Die großzügige Wohnküche, ebenfalls ins Grüne ausgerichtet, ist modern ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz um einen Essbereich zu integrieren. Das Bad besitzt eine Dusche, Waschbecken und WC. Ein zweites Gäste-WC komplettiert diese repräsentative Wohnung. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit eine kleine Wohnung (32m²) im selben Haus zu erwerben. Diese liegt in der ersten Wohnebene und verfügt über 32m², aufgeteilt auf einen Wohn-/Schlafbereich (oder eventuell Arbeitsbereich), eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung könnte als Arbeitsraum, Atelier, Gästewohnung (eventuell für ein Au-Pair oder Pflegekraft) je nach Bedarf gestaltet und verwendet werden. Öffentlicher Nahverkehr: (U-Bahn (U6&U4): 2,4km, Straßenbahn/Bus: 190m) Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

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Birnleitner Immobilien GmbH

Frau F. Susanne Birnleitner

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