Repräsentative Dachgeschoßwohnung mit einmaligem Charme

1040 Wien

€ 2.295.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
180,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1040 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
180,64 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
8891203
Anbieter-ID
4304
Stand vom
04.06.2024
Kauf­preis
€ 2.295.000,00
Preis pro m²
€ 12.704,83
Provision für Käufer
3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.
Kosten pro Wohnung
€ 431,76
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 296,45
Sonstige Kosten
Netto
€ 101,36
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3 (45.04 m2)
Anzahl Separates WC
3
Aufzug
Balkon / Terrasse
klimatisiert
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Heizwärmebedarf
52.70 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.10
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung

Objektnummer: 4304 Repräsentative Dachgeschoßwohnung mit einmaligem Charme. 166 m² Wohn(t)raum zuzüglich 45 m² Terrassen finden sich in bester Wohnlage des 4. Bezirks, unweit des Naschmarkts. Diese Wohnung überzeugt in all ihren Facetten, seien es das stilvolle Interieur, die perfekte Anordnung der Räume oder die großzügigen Freiflächen. Hier passt alles zusammen und Wohnraum wird zum Wohntraum. Auf 2 Ebenen angeordnet, befindet sich im ersten Geschoß primär der Wohnbereich. Das Entrée gibt den Blick auf das weitläufige, helle Wohnzimmer frei, von welchem man auf die vorgelagerten Terrassen gelangt. An den Wohnbereich schließt sich eine hochwertig ausgestattete Küche mit extra Speisekammer an. Ein geschmackvolles Bad mit begehbarer Dusche, ein weiteres separates WC sowie ein Gäste- oder Kinderzimmer komplettieren diese wunderbare Wohnebene. Eine zu schweben scheinende Echtholztreppe führt ins Obergeschoß, den Schlafbereich. Hier befinden sich 2 erlesene Schlafzimmer, raffiniert verbunden durch ein beidseitig begehbares, großes Badezimmer mit Badewanne, die den Blick zum Himmel freigibt. Beide Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Ausgang auf die große Terrasse des Obergeschoßes mit ihrem großartigen Ausblick. Die Lage des Objekts ist ausgezeichnet. Neben dem Naschmarkt, der mit seinen lukullischen Köstlichkeiten und vielfältigen Lokalen lockt, finden sich auch alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite. Wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Dachterrassenwohnung anbieten zu dürfen. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

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Birnleitner Immobilien GmbH

Frau F. Susanne Birnleitner

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