Renovierungsprojekt mit großem Garten in Wiener Neudorf (3 Zimmer, Garten, Terrasse, Garage)

2351 Wiener Neudorf

€ 600.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
84,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2351 Wiener Neudorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
3
Grundstück
804 m2
Gartenfläche
706 m2
Kellerfläche
49,26 m2
Nutzfläche
84,52 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9653429
Anbieter-ID
7939/2300160517
Stand vom
15.10.2024
Kauf­preis
€ 600.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (9.4 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
offene Küche
Rollladen
Baujahr
1958
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz, Kohle
Garagen und Stellplätze
1

Zum VERKAUF steht ein Einfamilienhaus in Wiener Neudorf, östlich der Bezirkshauptstadt Mödling.

Auf einem ca. 804m² großen Grund steht ein unterkellerte HAUS welches sich über zwei Etagen erstreckt und ist wie folgt aufgeteilt:

  • Vorzimmer/Garderobe
  • Wohnzimmer
  • Küche. In der Küche gibt es einen Gaszugang für ein Gasherd.
  • Badezimmer mit einer kleinen Badewanne
  • Separate Toilette
  • 2 Zimmer im Obergeschoss

KELLER:

Das Haus ist vollunterkellert. Hier gibt es genug Stauraum, eine Waschküche mit einer Vaillant Gasheizung und einem Wasserspeicher. Weiters gibt es zwei weitere Räume. In einem der Räume befindet sich ein Ofen für feste Brennstoffe.

GARAGE:

Die ca. 25 m² große Garage biete Platz für 1 Fahrzeug. Diese ist auch über die Terrasse zugänglich.

GARTEN/TERRASSE:

Genießen Sie sonnige Tage auf einer der Terrassen und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.

Der große Grund bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Gartengestaltung. Hier können Sie Ihre grünen Daumen entfalten.

______________

FLÄCHENWIDMUNG:

Laut Flächenwidmungplan (Stand 12.08.2024) kann eine zweite Wohneinheit geschaffen werden.

Bauland-Wohngebiet

Bauklasse: I,II

Bebauungsweise: offen oder gekuppelt

Baudichte: 35%

______________

 

INFRASTRUKTUR:


Die Lage der Liegenschaft ist ideal für Pendler und Familien gleichermaßen. Eine gute Verkehrsanbindung durch Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte zu gelangen. Auch die Versorgung mit wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gewährleistet. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wiener Neudorf in Niederösterreich, etwa 15 Kilometer südlich von Wien. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Nordosten ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen, mit einem Supermarkt, einer Bäckerei und einem Einkaufszentrum in der Nähe

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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Frau Monika Renner

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