Renovierungsbedürftiges Juwel: Geräumiges Haus mit 10 Zimmern und großem Garten in Leitring!

8435 Leitring

€ 397.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
252 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8435 Leitring
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
10
Grundstück
1 083 m2
Gartenfläche
900 m2
Wohnfläche
252 m2
Kellerfläche
75,4 m2
Nutzfläche
327,8 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
9426939
Anbieter-ID
7939/2300160127
Stand vom
22.05.2024
Kauf­preis
€ 397.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (23 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.09.2032
Heizwärmebedarf
176 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.59
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1959
Letzte Modernisierung
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

Sie suchen ein Haus mit viel Platz und Potential in schöner Siedlungslage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Das Haus bietet eine Gesamtfläche von 252 m² auf zwei Etagen und ist auf insgesamt 10 Zimmer verteilt. Ob als großes Familienhaus oder als Mehrgenerationenhaus mit separaten 2 Wohneinheiten, separat begehbar über das zentrale Stiegenhaus. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen.

Das Highlight dieses Hauses ist der wunderschöne, komplett eingezäunte und uneinsichtige Garten mit alten Bäumen, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine Loggia und der große Wintergarten bieten zusätzlichen Raum für gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden. Die ruhige Sackgassenlage in einer schönen Siedlung verspricht pure Erholung und lädt zu Spaziergängen ein.

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

EG:
Zentrales Stiegenhaus, Vorzimmer, „Tearoom“, Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten mit offenem Kamin, Esszimmer, Küche mit Durchreiche ins Esszimmer, Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, WM-Anschluss, Bidet, WC und Fenster, Schlafzimmer, Schrankraum mit Ausgang in den Garten, Büro

OG bzw. 2. Wohneinheit:
zentrales Stiegenhaus, Vorzimmer, Büro, Wohnzimmer mit Ausgang auf die vollverglaste Loggia, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und eines davon mit Fenster und Bidet

Keller:
Jägerstube, Wellnessraum mit Sauna, Dusche, Waschbecken und WC, Lagerraum, Technikraum, Heizraum, weitere Küche wäre möglich

Garten:
Pool mit Überdachung, Gartendusche, Pavillon, Gartenhütte, Doppelgarage für 2 Autos mit aut. Rolltor, aut. Einfahrtstor

Die Verkehrsanbindung ist ideal, sowohl der Bus als auch der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, denn in unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule oder Kindergarten, alles ist in kurzer Zeit erreichbar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Leitring, welche zum Bezirk Leibnitz gehört. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Südwesten ausgerichtet, wodurch Sie die Sonne und auch die Sonnenuntergänge am Pool oder von einer der Aussenflächen genießen können. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Einrichtungen, wie zum Beispiel einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, eine Bank, einen Geldautomaten, eine Post, eine Polizeistation sowie eine Bushaltestelle und einen Bahnhof. Somit ist die Inf

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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Frau Denise Horacek

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