renovierte Villa mit schönem Garten - zwischen Spittal und Villach - bezugsfertig
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses Schmuckstück mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² Wohnfläche und 790 m² Grundstücksfläche, wurde im Jahr 1931 erbaut, einer Zeit, in der Handwerkskunst und Qualität noch höchste Priorität hatten. Doch obwohl das Haus eine reiche Geschichte hat, wurde es vollständig renoviert, um den modernen Wohnstandards zu entsprechen, jedoch ohne seinen einzigartigen Charme und Charakter zu verlieren. Das Haus wurde vollständig von innen gedämmt und mit modernster Heiztechnik in Form einer Carbon-4 Infrarotheizung ausgestattet, welche als Wand und Fußbodenheizung fungiert. Einfach steuerbar über Raum-Thermostate oder per App. Für zusätzliche Gemütlichkeit oder die Übergangszeit steht Ihnen auf jeder Etage noch ein Holzofen zur Verfügung. Lassen Sie sich vom offenen Wohnraum-Konzept begeistern. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit der direkt angrenzenden offenen, modernen Küche mit integrierter Speisekammer. Von der Küche aus gelangt man direkt in den Garten. Der architektonisch wunderschön gestaltete Erker im Wohn-Essbereich gibt diesem Raum seinen besonderen Charme, die Gemütlichkeit dieses Bereiches wird noch durch den Kamin ergänzt. Für zusätzlichen Wohnkomfort befindet sich auf dieser Etage ein separates Gäste WC. Im Obergeschoss befindet sich das große Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem wunderschönen Kachelofen für gemütliche Wärme. Im Tageslicht-Bad mit Zugang zum Balkon trifft die Bezeichnung Wellness-Oase voll und ganz zu. Mit einer Größe von ca. 20 m2 wurde hier an alles gedacht, von einer bodentiefen XXL-Regendusche über eine große Eck-Badewanne bis hin zum Doppelwaschtisch und modernstem Dusch-WC mit Bidet Funktion, lässt dieses Badezimmer keine Wünsche offen. Für wohlige Wärme ist durch die Fußbodenheizung und die zusätzliche Wandheizung gesorgt. Vom Obergeschoss gelangt man in den Dachboden, welcher noch ausbaubar ist und somit zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann. In diesem Traumhaus haben Sie also ausreichend Platz, um sich zu entfalten und wohl zu fühlen. Doch das ist noch nicht alles: zusätzlich zur Wohnfläche steht Ihnen ein Keller mit Waschküche und offenem Kamin, mit einer Größe von 60 m² zur Verfügung. Denken Sie an die Möglichkeiten, die Sie mit diesem zusätzlichen Raum haben werden - sei es ein Hobbyraum, ein Fitnessraum oder vielleicht ein ganz persönlicher Rückzugsort. Zum Haus gehört außerdem ein Carport, das Ihrem Auto ausreichend Schutz bietet. Genießen Sie entspannte Stunden im traumhaften Garten mit Pavillon und Gartenhaus und ernten Ihr eigenes Obst vom alten Obstbaumbestand. Von Marille über verschiedene Apfelsorten bis Kirsche ist hier alles zu finden. Diese einzigartige Immobilie, zu einem Kaufpreis von 379.000 Euro, garantiert Ihnen gemütliches und komfortables Wohnen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine persönliche Besichtigung. Betriebskosten-Übersicht: Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müll): EUR 45,66 mtl. Strom inkl. Heizung und Warmwasser EUR 190,00 mtl.
Lage
Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich in 9711 Paternion. Paternion ist eine ruhige und charmante Gemeinde, die perfekt für Familien und all jene ist, die einen erholsamen und friedlichen Wohnsitz suchen. Die gute Anbindung an die Autobahn in nur ca. 1,53 Kilometern Entfernung stellt sicher, dass Sie weder auf das städtische Leben noch auf den Komfort guter Verkehrsanbindungen verzichten müssen. Insbesondere erlaubt es Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu genießen: ein ruhiges und friedliches Zuhause und dennoch eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an nahegelegene Städte und Sehenswürdigkeiten. Verkehrsgünstig zwischen Spittal und Villach gelegen haben Sie alle Möglichkeiten. In Laufnähe von ca. 850 Meter befindet sich der nächste Kindergarten. Dies garantiert, dass auch die kleinsten Mitglieder der Familie gut versorgt sind. Es ist eine gesicherte Umgebung, die Ihnen die Gewissheit gibt, dass Ihre Kinder in einer sicheren Umgebung aufwachsen, die zudem nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Darüber hinaus ist die Grundschule nur 700 Meter entfernt und daher auch zu Fuß erreichbar. Es ist ein großer Vorteil, dass Ihre Kinder nur einen kurzen und sicheren Schulweg haben. Bildung steht definitiv im Vordergrund in dieser Gemeinde, denn auch die nächste Realschule ist nur 2,25 Kilometer entfernt. Damit ist die Schulausbildung Ihrer Kinder auf jedem Niveau gesichert – ein weiterer Vorteil dieser Lage. Die natürliche Umgebung und der Charme der nahe gelegenen Berge und Seen bieten eine herrliche Aussicht und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wanderungen, Radtouren, Schwimmen, Skifahren und andere Outdoor-Aktivitäten sind nur einige der Möglichkeiten, die Ihnen zur Verfügung stehen.
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Frau Marion Reich
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