Renoviert, Nähe U6

1210 Wien

€ 259.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
79,56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Erdgeschoss, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
79,56 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8815069
Anbieter-ID
180304
Stand vom
23.09.2024
Kauf­preis
€ 259.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 104,44
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Gültig bis
11.11.2023
Aus­stell­datum
11.11.2013
Heizwärmebedarf
72 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,53
Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zentrale Lage – Innenhoflage – renoviert Im Herzen von Floridsdorf kommt diese ruhige, renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Infrastruktur zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem aus den 1960ern errichteten Gebäude, im erhöhten Erdgeschoss und überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung sowie einer modernen Ausstattung. Die Räume sind über das Vorzimmer und Gang zentral begehbar. Die Innenhoflage ohne dem direkten vis a vis sowie die Ausrichtung nach Westen kommt der Raumbelichtung sehr zu Gute. In der Ausstattung finden sich Parkettböden, großformatige Fliesen, ein modernes Badezimmer mit Dusche inklusive Handtuchwärmer und eine hochwertige Küche. Im Küchen-, Gang-, und Badezimmerbereich kommt eine moderne Beleuchtung in abgehängter Decke zum Einsatz. Die Kunststofffenster sind schon älteren Ursprungs. Die Hausgemeinschaft strebt eine Fassadensanierung mit Wärmedämmung an. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mittels Gastherme. Ein allgemeiner Waschraum ist vorhanden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit mtl. € 141,74 (Betriebskosten € 104,44, Reparaturfonds € 37,30). Die Reparaturrücklage per 31.12.2023 beträgt € 113.745,21. Der Energieausweis vom 11.11.2013 weist folgende Energiewerte auf: HWB 72,20 kWh/m²a, fGEE 1,53. Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter +43 664 313 44 16 oder per E-Mail unter roland.langer@planethome.at zur Verfügung. Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. *) Die in diesem Exposé bereitgestellten Informationen dienen lediglich zu allgemeinen Informationszwecken und stellen keine rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Zinssätze und Konditionen können sich ändern und unterliegen der Genehmigung durch die Finanzinstitution. Jegliche Haftung für Verluste aufgrund der Nutzung dieser Informationen wird ausgeschlossen. Vor finanziellen Entscheidungen wird empfohlen, professionellen Rat einzuholen.

Lage

Alles zu Fuß erreichbar: Die zentrale Lage, die Nähe zum Floridsdorfer-Spitz, die guten Verkehrsanbindungen und das vielseitige Angebot an Nahversorgern, Shopping-Center-Nord, Apotheke, Schlinger-Markt, Post sowie an Ärzten und Schulen kann als sehr gut bewertet werden. Hervorragende medizinische Versorgung durch das Krankenhaus-Nord. Verschiedene Banken, das Amtshaus, verschiedene kleine Läden und Gastbetriebe sind leicht zu erreichen. Die nahe Donauinsel bietet viele Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten. Verkehrsanbindung: Straßenbahn und Busanbindung befinden sich sozusagen vor der Türe. Die Linie U6/Schnellbahnhof mit diversen weiterführenden Bussen und Straßenbahnen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Auffahrt zur A22-Floridsdorfer Brücke befindet sich in nächster Nähe.

Anfrage senden

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

Ihr Ansprechpartner

Roland Langer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 180304 - vielen Dank!