Renditeobjekt in Bestlage, komplett vermietet!

4600 Wels

Kauf:
Preis auf Anfrage
555 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4600 Wels
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Büroflächen
555 m2
Nutzfläche
1 122 m2
Vermietbare Fläche
555 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9436401
Anbieter-ID
125885
Stand vom
15.05.2024
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 1.072,30
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 761,00
Heiz­kosten
€ 196,00

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: € 88.068,00

Balkon- und Terrassenzahl
1
Gewerbeeinheiten
2
Balkon / Terrasse
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
31.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Sonstige
12

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Bürohaus in Wels, das im Jahr 2011 erbaut wurde, Erstbezug war 2012. Die Immobilie wurde von Architekten geplant und in massiver Bauweise ausgeführt. Ein ökologisches Highlight ist die Grundwasserwärmepumpe. Diese nutzt die Wärme und Kühlung aus dem Grundwasser effizient und kostensparend. Mit der Smart-Home Steuerungen kann man in den Räumlichkeiten problemlos die Heizung, Lüftung, Raffstores oder das Licht regeln. Eine Alarmanlage rundet das Gesamtpaket ab. Die Liegenschaft verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1.122 m², mit einer vermieteten Gesamtfläche von 555 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt. Mietfläche 1 = 428 m² Mietfläche 2 = 127 m² Die Büroflächen sind langfristig und teilw. mit Kündigungsverzicht bis 30.09.2028 vermietet. Eine sorglose Vermietung ist hier somit gegeben. Die ausgestattete Teeküche wird von beiden Mietern gemeinsam genutzt. Eine separate WC-Anlage steht für jeden Mieter zur Verfügung. Im Anbau befindet sich die Technik und ein großes Lager. Die darüber liegende Dachterrasse kann auch genützt werden. 12 Parkplätze bieten genügend Platz für Mitarbeiter oder Kundenbesuche. Interessenten haben die Möglichkeit, dieses moderne Bürogebäude zu erwerben und von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu profitieren.

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Frau Gabriele Lasinger

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Frau Gabriele Lasinger

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