Rendite-Objekt mit Entwicklungspotential in Spitz a.d. Donau

3620 Spitz

€ 895.000,00
Kaufpreis
611 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3620 Spitz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Grundstück
611 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8663763
Anbieter-ID
960/62235
Stand vom
11.09.2023
Kauf­preis
€ 895.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad mit
Fenster, Dusche
Altbau
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.12.2022
Heizwärmebedarf
200.97 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.62
Baujahr
1900
Modernisierung / Sanierung
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Öl

Zum Verkauf gelangt ein gemischt genutztes Zinshaus in zentraler Lage in der Gemeinde Spitz.
Das Gebäude besteht aus folgenden Einheiten:

TOP 1: Wohnung, Nutzfläche rd. 76 m² - Mietverhältnis befristet bis 01/2025
TOP 2: Wohnung, Nutzfläche rd. 74 m² - derzeit leerstehend
TOP 3: Büro, Nutzfläche rd. 187 m² - Mietverhältnis Landespolizeikommando NÖ
sowie 5 Abstellplätze (davon 3 unbefristet vermietet)

Rohdachboden - Dachgeschoss ausbaubar ca. 186 m² Nutzfläche.

Das Grundstück ist in 2 Widmungsarten aufgegliedert. Ein Teil der Grundfläche ist mit Bauland Kerngebiet gewidmet, der andere Teil ist mit einer Widmung als bedeutende öffentliche Einrichtung vorgesehen (Polizei). Es liegt kein aktueller Bebauungsplan für das Gebäude im Bauakt auf. Bezugnehmend auf die Bebauungsbestimmungen finden die Vorgaben der niederösterreichischen Bauordnung 2014 idgF Anwendung.
Bei konkreten Bauabsichten wäre von Fall zu Fall auch ein Ortsbildgutachten einzuholen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Zentrale Ortslage

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Herr Hans-Peter Zottl

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