Rendite in Zwettl! - Objekt mit ca. 300m² - Nähe City Zentrum, Hauptplatz u. Landstraße

3910 Zwettl-Niederösterreich

€ 599.000,00
Kaufpreis
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3910 Zwettl-Niederösterreich
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe, Anlageobjekt
Immobilientyp
Haus
Nutzfläche
300 m2
Lagerfläche
52,44 m2
Verkaufsfläche
228,71 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8913193
Anbieter-ID
7530/14
Stand vom
16.01.2024
Kauf­preis
€ 599.000,00
Preis pro m²
€ 1.996,67
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
6
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.09.2031
Heizwärmebedarf
260 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Modernisierung / Sanierung
2010
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme, Öl

Mit einer großzügigen Gesamtfläche von etwa 300 m² präsentiert sich das Objekt als langjährig etablierte und größtenteils vermietete Einheit.

Top 5 - Kulinarischer Genuss: Derzeit leer stehend!
Gewerbefläche ca. 71 m² Nebenräume ca. 52 m² Dachgeschoss ca. 40 m² (Lager und Lüftung) Heizung: Zentralheizung mit Ölbefeuerung

Top 6 - Fitness für Damen: "Mrs. Sporty"
Gewerbelokal/Büro und Fitnessbereich ca. 142,18 m² Abstellraum ca. 6 m² Heizung: Fernwärme

Top 7 - Vielseitiger Gewerberaum oder Büro mit eigenem Eingang. Derzeit leer stehend!
Gewerbelokal ca. 31 m² Büro ca. 9,68 m² Abstellraum ca. 4 m² Lager ca. 18 m² und Nassräume Heizung: Fernwärme

Versorgungsanschlüsse:

  • Stromversorgung über EVN
  • Kanal- und Wasseranschlüsse: Öffentliche Versorgung

Diese Immobilie eröffnet Investoren nicht nur eine lukrative Gelegenheit, sondern auch ein vielfältiges Portfolio von Gewerbeeinheiten, die bereits über Jahre hinweg erfolgreich in Nutzung sind.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter +43 664 1838 268 oder senden Sie mir eine E-Mail: christian@froeschl.estate

Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere Rundgänge und die neusten Objekte!

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Dieses renditestarke Anwesen befindet sich entlang der Hamerlingstraße im belebten Kern von Zwettl. Es liegt an strategisch günstiger Lage, die ein Tor zu erstklassigen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen bildet. Nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt, präsentiert es sich als Bindeglied zu Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, Apotheken, Banken, sowie Einkaufsmöglichkeiten, die von Lebensmitteln bis hin zu exklusiver Mode reichen. Die malerische Stadt, stolz auf ihren Hundertwasserbrunnen am Hauptplatz und den einladenden Dreifaltigkeitsplatz, bietet charmante Rückzugsorte für Momente der Entspannung inmitten des vielfältigen Flairs des Waldviertels. Durch seine herausragende Lage im Herzen des Waldviertels eröffnet dieses Objekt zudem Zugang zu guten Verbindungen. Ein gut vernetztes Bussystem verbindet es mit angrenzenden Städten wie Krems an der Donau, St. Pölten, Gmünd und Waidhofen an der Thaya. Somit wird diese Immobilie nicht nur zu einem Gewinn an Komfort, sondern auch zu einer Investition in eine vielversprechende Zukunft.

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Fröschl Real Estate OG

Herr Christian Fröschl

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