Reihenhaus mit Pool zum Verlieben! Erstbezug 2023

1220 Wien

€ 699.900,00
Kaufpreis
4
Zimmer
107 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reiheneckhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
239 m2
Wohnfläche
107 m2
Kellerfläche
53 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
2023
Online-ID
9245639
Anbieter-ID
3801/449
Stand vom
12.04.2024
Kauf­preis
€ 699.900,00
Kosten pro Wohnung
€ 185,40
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 168,55
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (20 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fertigteilbauweise
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
36.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.700
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das exklusive Neubau-Reihenendhaus mit Pool in absoluter Ruhelage in Neueßling ist ideal für Familien. Das Haus ist bereits fertiggestellt! Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von ca. 107 m² verteilt auf zwei Etagen sowie weitere ca. 53 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem westseitigen Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das erste Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer sowie die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Vorraum. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden, welche in der schlüsselfertigen Ausführung inkludiert sind, für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist dank eines großen 100x100cm Fensters gut belichtet. Somit ist der 19 m² Raum perfekt als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Die entspannte und idyllische Lage in Neuessling bietet Ihnen Ruhe und Erholung. Dieses Angebot richtet sich an alle, die ihren Lebensmittelpunkt im Grünen haben wollen und dennoch die Stadtnähe suchen. Umgeben von der Auenlandschaft des Nationalparks Donau-Auen-Lobau und der unendlichen Weite des Marchfelds, können Sie sogar mit dem Fahrrad diverse Ausflugsziele erreichen. Unweit des Orchideenwegs befindet sich der Ponysee und die Seestadt, welche an heißen Sommertagen zum Schwimmen einladen. Über die Breitenleer Straße erreichen Sie innerhalb von nur 30 Minuten die Innere Stadt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Minuten. Die Haltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit der Buslinie 89A sind Sie in Kürze bei der U-Bahn-Station Aspern. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 699.900,-. Die Inseratbilder stammen von einem Musterhaus. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. ************************************************************ The exclusive new row house with a pool in an absolutely quiet location in Neueßling is ideal for families. The house is already completed. The house impresses with the very high-quality equipment and modern architecture . The house has a full basement and has a floor space of 107 m² spread over two floors and a further 53 m² in the basement. A special highlight is the garden with an approx. 20 m² terrace. The heart of the house is the very spacious living, dining and kitchen area on the ground floor. From here you have direct access to the terrace and the south-facing garden. A solid wooden staircase leads to the first floor, where there are three rooms and a spacious bathroom with shower and bathtub. The floor-to-ceiling windows in the living room and the electrically operated dome light in the anteroom provide plenty of daylight. The whole house is tempered by underfloor heating, which in connection with the high-quality real wood floorboards, which are included in the turnkey design, ensures a particularly comfortable living environment. The basement also has underfloor heating and is well lit thanks to a large 100x100cm window. Thus, the 19 m² room is perfect as a fitness room, home office or as an extended living room. The heating is fed by an ecologically sustainable air-water heat pump including a cooling function. This means that your house stays at a pleasant temperature even on hot summer days. The relaxed and idyllic location in Neuessling offers you peace and quiet. This offer is aimed at everyone who wants to have the center of their life in the country and is still looking for proximity to the city. Surrounded by the floodplain landscape of the Donau-Auen-Lobau National Park and the endless expanse of the Marchfeld, you can even reach various destinations by bike. Not far from the Orchideenweg is the pony lake and the lakeside town, which are ideal for swimming on hot summer days. Via Breitenleer Straße you can reach the inner city in just 30 minutes and by public transport in about 45 minutes. The stops can be reached on foot in a few minutes and the 89A bus will take you to the Aspern underground station in no time. The sales price in a ready-to-use condition is € 699.900. The advertisement pictures come from a model house. We point out a close economic relationship with the owner due to further brokerage and our dual brokerage activity.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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Herr Ivan Erstic

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