Reiheneckhaus bis 6 Zimmer möglich

2533 Klausen-Leopoldsdorf

€ 519.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
101 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2533 Klausen-Leopoldsdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reiheneckhaus, Reihenhaus
Zimmer
6
Grundstück
174 m2
Wohnfläche
101 m2
Kellerfläche
50 m2
Nutzfläche
170 m2
Dachbodenfläche
20 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
9395434
Anbieter-ID
122753
Stand vom
03.07.2024
Kauf­preis
€ 519.000,00
Preis pro m²
€ 4.474,14
Provision für Käufer
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 457,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 415,45
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (30 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
28.02.2031
Heizwärmebedarf
48.80 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zum Verkauf gelangt ein GROSSZÜGIGES ECKREIHENHAUS Das Haus ist aufgeteilt in Keller, Erd- Obergeschoß und ein ausgebauter Spitzboden wäre auch noch zur Entfaltung zur Verfügung. Es wäre bis zu 6 Zimmer möglich die Nutzfläche beträgt ca. 170m² Ein schön angelegter Garten ladet zum Sonnenbaden ein. Auf der überdachten Terrasse befindet sich das Sommerkino ausgestattet mit einem Fernseher und schönem Lounchbereich. Aufteilung des Hauses: Erdgeschoß: Vorraum, WC Abstellfläche, Wohnzimmer Küche Obergeschoß: drei Zimmer, Bad , WC, Schrankraum Spitzboden: ausgebaut als Spiel- Freizeitraum Kellergeschoß: 2 Zimmer, Wasch- Technikraum Gsrtenfläche: ca. 174m2 Zum Haus gehört ein fixer Abstellplatz ein zweiter kann dazu gemietet werden Kosten derzeit ca. 30,- Für nähere Auskünfte oder einer Besichtigung wenden Sie sich bitte an Roland MALY Telefonnummer: +43676841420602 Wir freuen uns Sie kennen zu lernen Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.

Lage

Die Gemeinde Klausen-Leopoldsdorf liegt am Oberlauf der Schwechat im Wienerwald. Der auf 375 Meter Meereshöhe liegende Ort ist ringsum von 400 bis 500 Meter hohen bewaldeten Bergen des Wienerwaldes umgeben. Es gibt vier Übergänge in Nachbartäler: Nach Westen über den Fürsthof nach Laaben, nach Nordwesten über Hochstraß nach Altlengbach, nach Norden über den Hengstlsattel nach Pressbaum und nach Nordosten über die „geschriebene Buche“ nach Gruberau. Mehr als achtzig Prozent der sechzig Quadratkilometer großen Gemeinde sind bewaldet, etwas über zehn Prozent werden landwirtschaftlich genutzt.

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Herr Roland Maly

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