RARITÄT: LIEBEVOLLES, SANIERUNGSBEDÜRFTIGES WOHNHAUS ODER BAUGRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND IN BEGEHRTER WOHNLAGE MIT VIEL POTENTIAL
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Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebevolles, sanierungsbedürftiges Landhaus oder Baugrundstück mit Altbestand in begehrter und guter, sehr naturnaher Wohnlage von St. Andrä-Wördern erfüllt sämtliche Wohnwünsche durch geschickt angelegte Wohnräume und seine Kompaktheit. Durch die ländliche Wohnlage können urbanes Wohnen am Land, in der Natur bestens mit den infrastrukturellen Einrichtungen und Anbindung nach Wien und Sankt Pölten vereint werden!
Sämtliche Wohnwünsche werden auf zwei Ebenen durch geschickt angelegte Wohnräume erfüllt. Die Liegenschaft bietet einen zentralen, offenen, sehr großen Eingangsbereich, von welchem die Holzstiegenanlagen in das ausgebaute Dachgeschoss sowie die Räumlichkeiten im Erdgeschoss zentral begehbar sind. Auf der ersten Ebene stehen eine Wohnküche sowie ein weiteres Zimmer, derzeit als Abstellraum genutzt zur Verfügung. Weiteres Raumangebot bietet das Dachgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie einen großzügigen Galeriebereich und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und WC.
Beheizt wird die gesamte Liegenschaft anhand einer Zentralheizung mit Gas. Ausreichend Stauraum bietet das Erdgeschoss.
Das gesamte Anwesen inklusive dem Haus befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand und verlangt nach viel handwerklichem Geschick, Investitionen und viel Farbe, um in neuem Glanz zu erstrahlen. Optional wäre auch ein Abbruch des Altbestandes und ein Neubau bzw. ein Erwerb als Baugrundstück als Kapitalanlage möglich.
Die Felder und Wälder der Region laden zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen und bieten sehr hohe Lebensqualität.
Nützen Sie diese einmalige Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen ersten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können!
Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Lage
St. Andrä Wördern, liegt am Rande des Wienerwaldes und bietet sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Einige Attraktionen sind der Donauradweg, der Yachthafen, eine Wasserskischule, die Lourdes Grotte, die Hagenbachklamm sowie das Freizeitparadies Greifenstein mit Tretbootverleih, Trampolin, Freibad und vieles mehr.
Im Ort sind sehr gute infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Arzt, Bank, Frisör, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule, Montessori-Privatschule, Neue Mittelschule, Musikschule in nur wenigen Minuten erreichbar.
Der Ort profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn, Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Aufgrund der Nähe zu Tulln und Klosterneuburg bestehen gute Verkehrsanbindungen nach Wien.
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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Herr Mag. Peter Fellhofer
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