RARITÄT - Große STILALTBAUwohnung in Baden´s bester Lage - Josefsplatz

Josefsplatz 1, 2500 Baden

€ 599.000,00
Kaufpreis
4.5
Zimmer
153,87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Josefsplatz 1, 2500 Baden
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4.5
Wohnfläche
153,87 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Rücksprache
Online-ID
9472732
Anbieter-ID
7311
Stand vom
30.05.2024
Kauf­preis
€ 599.000,00
Preis pro m²
€ 3.892,90
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 218,31
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 125,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 80,81
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
3 (4.27 m2)
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Balkon / Terrasse
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.03.2025
Heizwärmebedarf
135.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1899

Suchen Sie nach einer seltenen Chance?


Im wunderschönen Baden?

Natur und/oder Sportbegeistert?


Dann haben wir die passende Liegenschaft für SIE !!!

 

Die Kurzinformation für eilige Leser:

  • Wohnnutzfläche von rund 154 m²
    bestehend aus Vorraum, 4 Zimmer, Kabinett, Bad, WC, Küche, Schrankraum
  • Baujahr 1899
  • Beheizung mittels Etagenheizung per Gas
  • Flügeltüren
  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Fliesen in den Nassräumen
  • Balkone mit rund 4,3 m²
  • Innenhof (Terrasse in den Innenhof ist gerade in Bau)
  • zugeordnetes Kellerabteil
  • optional: kann der aktuelle Eigentümer als Mieter bestehen bleiben (falls gewünscht)
     

Verfügbar: nach Absprache

 

Die Beschreibung:

Diese großzügig konzipierte Stilaltbauwohnung liegt inmitten von Baden bei Wien und besticht durch die tolle Lage sowie den reichhaltigen Platzangebot. 

Im Eingangsbereich angekommen, steht Ihnen rechterhand das Bad mit Wann, Dusche und WC sowie der Ausgang auf den Balkon in den Innenhof zur Verfügung.
Geradeaus gelangen Sie in den offenen Küchenbereich, von welchen Sie linkerhand in ein rund 26 m² großes Esszimmer und weiters in ein rund 36 m² großes Wohnzimmer gelangen.
Weiters geradeaus steht Ihnen ein Vorraum zur Verfügung von welchen Sie das WC, Kabinett und 2 Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum) betreten.

Abgerundet wird diese tolle Wohnung mit 3 Balkonen (Schlafzimmer, Esszimmer sowie Badezimmer).


Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät welches mittels Radiatoren für angenehmes "Wohlfühlklima" gesorgt.


Infrastruktur:
Bäckerei, Supermarkt, Bank, Trafik, Arzt, Volksschule, Kindergarten - alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar

Verkehrsanbindungen:

per Auto:
A2: binnen 7 Minuten erreichbar
Mit dem Auto sind Sie binnen 20 Minuten in der SCS Shopping City Süd, die jegliche Einkaufsmöglichkeiten gewährt.

per Bus:
Bus-Linie 556: Bad Vöslau - Kottingbrunn - Leobendorf - Berndorf
Bus-Linie 361: - Station Elisabethstraße -  (in rund 3 Minuten erreichbar), IZ NÖ-Süd - Baden - Bad Vöslau / Bad Vöslau - Gainfarn

per Bahn:
Schnellbahn S1: Wiener Neustadt Hbf. - Baden - Wien Hbf. - Wien Floridsdorf - Gänserndorf



Finanzierungshilfe wird geboten

 

Lage

Casino Baden, Römertherme, Josefsplatz, Hauptplatz

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4immobilien GmbH

Herr Rene Sezgin

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