RARITÄT: BAUGRUNDSTÜCK IN BEGEERTER ZENTRUMSLAGE MIT ABBRUCHHAUS ODER ALTBESTAND IN FORM EINES SANIERUNGSBEDÜRFTIGEN, KLEINEN WOHNHAUSES

3433 Königstetten

€ 199.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
72,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3433 Königstetten
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
3
Grundstück
457 m2
Wohnfläche
72,6 m2
Online-ID
8774518
Anbieter-ID
0001006962
Stand vom
22.06.2024
Kauf­preis
€ 199.000,00
Provision für Käufer
€ 7.164,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Gäste-WC / Separates WC
Aus­stell­datum
21.06.2023
Heizwärmebedarf
337 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4.96
Baujahr
1966
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz

Lage, Lage, Lage sind wohl jene Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. In sehr schöner Zentrumslage von Königstetten gelangt dieses kleine, stark sanierungsbedürftige Wohnhaus zum Verkauf. Optional wäre auch ein Abbruch des Altbestandes und ein Neubau bzw. ein Erwerb als Baugrundstück als Kapitalanlage möglich.


Lebensqualität wird hier GROß GESCHRIEBEN, denn verbunden wird bestens urbanes Wohnen am Land in der Natur mit herrlichem Garten samt Altbaumbestand auf Eigengrund für angenehme Sonnenstunden oder gemütliche Grillnachmittage mit Freunden. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Traumgrundstück spricht, ist, dass die Gesamtliegenschaft als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet ist und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie eine weitere Bebauung oder eine sichere Wertanlage zulässt.


Das Wohnhaus wurde im Jahre 1966 errichtet, befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Gesamtzustand, wurde vom vorhergehenden Eigentümer bis zuletzt genutzt. Es gibt viele Parameter, welche für diese Liegenschaft sprechen, hauptsächlich die Zentrumslage und der wunderbar angelegte Garten samt Altbaumbestand mit Baulandwidmung.


Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss und verfügt über eine herrliche, imposante Sonnenterrasse. Im Bungalow befinden sich ein Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse und Kamin, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein ehemaliges, entkerntes Badezimmer und ein separates WC.


Die Liegenschaft verlangt vor Bezug nach viel Farbe, hohen Investitionen und handwerklichem Geschick durch die kaufende Partei, befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Die Liegenschaft wird voll möbliert und nicht geräumt verkauft. Beheizt wurde die Liegenschaft anhand von Einzelöfen.


Der parkähnliche, wenn auch kleine Garten mit Altbaumbestand ist ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft.


Nützen Sie diese einmalige Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen ersten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können!


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage

Der Ort Königstetten hat landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt am Rande des Wienerwaldes, auch bekannt durch seine zahlreichen Heurigenbetriebe und bietet sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic Walking-Begeisterte und Radfahrer.


Die Liegenschaft liegt in Zentrumslage, über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Bahnhof "Zeiselmauer Königstetten" bestehen ausgezeichnete Anbindungen nach Tulln, Krems und Wien sowie St. Pölten. Wien ist öffentlich auch mit dem Bus erreichbar.


Der Ort bietet sehr viel an infrastrukturellen Einrichtungen und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Bankomat, Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Gasthäuser, Heurigen, Kindergarten, Volksschule, Tankstellen und vieles mehr. Weiters bestehen beste Verkehrsanbindungen nach Krems, Tulln, St. Pölten und Wien. 


Die Natur in Ihren schönsten Ausprägungen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche.

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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Herr Mag. Peter Fellhofer

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