Rarität auf Eigengrund - Neubau in toller Lage - Nähe Lobau - JETZT ANFRAGEN - JETZT ANFRAGEN
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Unweit der Lobau in Essling wird dieser hochwertige Neubau mit 8 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. In nur 5 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten.
Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investition da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist.
In Summe werden 8 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 31m² – 57m² auf 4 Geschosse errichtet, sprich Erdgeschoss – 1. Obergeschoss - 2.Obergeschoss – 1.Dachgeschoss.
Die Wohneinheiten können ab sofort erworben werden.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
- Erstbezug / Neubau
- Eigengrund in aufstrebender Lage
- hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, mehrfach verglaste Isolierverglasung uvm.)
- Personenlift
- Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
- gute Infrastruktur
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt.
- Ziegelmassiv Bauweise
- Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
- Lift
- Fußbodenheizung (betrieben über eine Wärmepumpe) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich
- Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
- Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht
- großformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie im Vorraum - Feinsteinzeug
- In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht
- Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche – je nach Baufortschritt
- Innentüren Weiß
- Kellerabteile
- Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Wohnung Top 8:
Die 1-Zimmer-Wohnung mit knapp 39 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
- Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette - ca. 2,81 m²
- Wohnküche mit Zugang zur Loggia und Terrasse - ca. 30,73 m²
- Küche: 5,49 m²
- Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.
Kaufpreis:
Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.
Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 249.792,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 224.812,80 Euro zzgl. 20% USt.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Infrastruktur:
-) U2 Seestadt und U2 Aspernstraße
-) Buslinien: 98A, 99A, 99B und 88B
Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur).
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 28,80kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz unter der Nummer +43 699 117 20 814 sehr gerne zur Verfügung.
EIGENTUMSWOHNUNGEN IN ESSLING - ERSTBEZUG SCHLÜSSELFERTIG - 1 ZIMMER DACHGESCHOSS
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <225m
Klinik <2.125m
Krankenhaus <4.675m
Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <375m
Universität <475m
Höhere Schule <1.625m
Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <1.825m
Einkaufszentrum <1.800m
Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <2.400m
Post <225m
Polizei <1.975m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <1.800m
Straßenbahn <3.475m
Bahnhof <1.850m
Autobahnanschluss <5.650m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Eßlinger Hauptstraße, Bill-Grah-Park, Marchfeldcenter, Nationalpark Donau-Auen, Buslinie 98A, 99A, 99B
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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Three GmbH
Herr Mag. FH Thomas Schwarz
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Kauf: € 312.962,83 Zimmer: 2 Fläche: 54,31 m2 Gartenheimstraße 17, 1220 Wien |
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TOLLE 2 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG - SCHLÜSSELFERTIG AUF EIGENGRUND - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG! - JETZT ANFRAGEN - JETZT ANFRAGEN
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Kauf: € 282.211,72 Zimmer: 2 Fläche: 49,3 m2 Gartenheimstraße 17, 1220 Wien |
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JETZT ZUSCHLAGEN! Rarität auf Eigengrund - Neubau in toller Lage - Nähe Lobau! - JETZT ZUSCHLAGEN
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Kauf: € 269.456,73 Zimmer: 2 Fläche: 43,7 m2 Gartenheimstraße 17, 1220 Wien |
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JETZT ANFRAGEN! ERSTBEZUG- 1,5 ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN - SCHLÜSSELFERTIG TOLLE EIGENTUMSWOHNUNG - JETZT ANFRAGEN
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Kauf: € 236.124,71 Zimmer: 1,5 Fläche: 39,72 m2 Gartenheimstraße 17, 1220 Wien |
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TOLLE 1,5 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG - EIGENTUMSWOHNUNG AUF EIGENGRUND - JETZT ANFRAGEN
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Kauf: € 224.605,52 Zimmer: 1,5 Fläche: 36,53 m2 Gartenheimstraße 17, 1220 Wien |
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TOLLE ERSTBEZUG EIGENTUMSWOHNUNG MIT 2 ZIMMER UND BALKON - JETZT ANFRAGEN! - JETZT ZUSCHLAGEN
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Kauf: € 297.452,07 Zimmer: 2 Fläche: 49,22 m2 Gartenheimstraße 17, 1220 Wien |
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SCHLÜSSELFERTIGE 2 ZIMMER ERSTBEZUG WOHNUNG AUF EIGENGRUND!! - JETZT ZUSCHLAGEN
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Kauf: € 310.900,66 Zimmer: 2 Fläche: 56,86 m2 Gartenheimstraße 17, 1220 Wien |
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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Three GmbH
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