zurück zu
  1. Immobilienmarktplatz
  2. Wien
  3. Wien - 17. Bezirk, Hernals
  4. Exposé
 11 Bilder ansehen

Qualität trifft Eleganz: Entdecken Sie hochwertige Wohnungen mit durchdachtem Design im 17. Bezirk nahe des Kongress Parks! - JETZT ZUSCHLAGEN

Sandleitengasse 64, 1170 Wien
€ 363.000,81
Kaufpreis
1
Zimmer
70,04 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Sandleitengasse 64, 1170 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
1
Gesamtfläche
70,04 m2
Wohnfläche
49,04 m2
Kellerfläche
4,21 m2
Nutzfläche
70,23 m2
Freifläche
20,11 m2
Etagenanzahl
7
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9831206
Anbieter-ID
1729389
Stand vom
07.11.2024
Kauf­preis
€ 363.000,81
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (20.11 m2)
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
klimatisiert
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
35.56 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar

Sandleitengasse 64! Qualität trifft Eleganz

Nur Wenige Gehminuten vom Kongresspark entfernt befindet sich das einzigartige Wohnbauprojekt Sandleitengasse 64.

Die Ausstattung setzt neue Maßstäbe und ist eines der herausragendsten Merkmale dieses Projekts.

Die verfügbaren Einheiten variieren in Größe von ca. 31,59 m² bis 81,65 m². Die Wohnungen sind durchdacht aufgeteilt und bieten Platz für 1 bis 3 Zimmer, was die Grundidee einer intelligenten Raumplanung widerspiegelt.

Ein persönlicher Kellerabteil steht jeder Wohnungseinheit zur Verfügung. Dank östlicher und westlicher Ausrichtung der Fenster sind alle Wohnungen unabhängig von der Ausrichtung zum Innenhof oder zur Straße lichtdurchflutet.

Sollte es doch auch mal zu hell sein, bieten Ihnen die bereits verbauten Jalousien idealen Lichtschutz.

Dies ist nur eines von vielen Merkmalen, die dieses Projekt einzigartig am Markt machen.

 

 

Das Projekt zeichnet sich durch folgende Attribute aus:

  • Durchdachte Grundrisse
  • 1-3 Zimmer Wohnungen
  • Helle Wohnräume
  • Freifläche
  • Hochwertige Bauausstattung
  • Gute Infrastruktur
  • 25 Minuten bis ins Zentrum
  • Kongress Park in unmittelbarer Nähe

 

Ausstattungsstandard:

  • Fußbodenheizung
  • Lift
  • Tischler-Einbauküche + Hochwertige AEG Küchengeräte
  • Granderwasser in jeder Wohnung (Belebtes Wasser)
  • 3-fach Verglasung, Katzbeck Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren, französische Fenster
  • Außenliegende Rollläden, Jalousien
  • Parkettboden
  • Großformatige Fliesen in den Nassräumen
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Vorhandene Badezimmerkästen
  • Klimaanlage teilweise vorhanden, Anschlüsse in den restlichen Einheiten vorbereitet
  • Balkon mit hochwertigem Glasgeländer/ französische Fenster, Absturzsicherungen aus Glas
  • Sicherheits-Wohnungseingangstüren
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Kellerabteil

BÜRO/PRAXIS TOP 1:

Die 1-Zimmer Wohnung mit ca. 49,93 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoß und teilt sich wie folgt auf:

  • Zimmer
  • Badezimmer mit WC
  • WC
  • Terrasse

 

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 363.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 333.315,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

S-Bahn: Linie S45

Straßenbahn: Linie 2 und 10

Bus: Linie 44A und N43

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,56 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (Der fGEE-Wert beträgt 0,685)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <375m
Klinik <1.225m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <375m
Universität <1.700m
Höhere Schule <1.925m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <400m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <725m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <4.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Kongresspark, Hernalser Hauptstraße

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Herr Nicolas Krenkel

Weitere Immobilien des Anbieters
Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.
Weitere Objekte aus diesem Projekt

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Nicolas Krenkel
Telefonnummer anzeigen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1729389 - vielen Dank!

Firmenprofil des Anbieters
Impressum des Anbieters
Favoriten
Keine Favoriten. Klicken Sie auf das Sternsymbol, um Favoriten zu speichern.