Provisionsfreies Eigentum! Neubauwohnung in Stockerau - perfekte 3-Zimmer-Balkonwohnung / Erstbezug / zentrumsnah / hochwertig / energieeffizient / bezugsfertig

2000 Stockerau

€ 433.130,00
Kaufpreis
3
Zimmer
77,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2000 Stockerau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
77,35 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
bezugsfertig!
Online-ID
9048475
Anbieter-ID
6418/430
Stand vom
25.10.2023
Kauf­preis
€ 433.130,00
Provision für Käufer
keine Provision für den Käufer!
Kosten pro Wohnung
€ 183,12
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 151,20
Sonstige Kosten
Netto
€ 16,80
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8.6 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
32.7 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.77
Baujahr
2021
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

gut durchdachte Raumkonzepte für ausreichend Platz
 

Das Projekt:

Das hier angebotene Neubauprojekt bietet 55 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen und Ordinations- bzw. Büroflächen.
Die gut durchdachten Grundrisse der noch verfügbaren Wohnungen variieren von 2 oder 3 Zimmern (zwischen 61 m² und 77 m²) und bieten Freiflächen wie Balkone oder Loggien.

Das Gebäude ist als Ziegelmassivbau mit 16cm Vollwärmeschutz errichtet, die Wohnungstrennwände und -decken sind aus Stahlbeton ausgeführt.
Die Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) erfolgt über Fernwärme.
Der Neubau verfügt über Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage, eine Aufzugsanlage (barrierefrei), Kellerräume, Fahrradabstellplätze innen und außen sowie zusätzliche Abstellräume.

Alle Wohnungen sind mit einem Beschattungssystem (Rolläden bei Fenstern/Türen, im Dachgeschoß elektrisches Lamellendach oder elektrische Gelenksmarkise je nach Ausrichtung), 3-fach-verglasten Kunstoff-Alufenster, Fußbodenheizung, Gegensprechanlage mit BUS-System, hochwertigen Sanitäreinrichtungen und Wohnungseingangstüren der Schutzklasse WK2 ausgestattet.

Die Wohnung:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoß ist sowohl nach Westen, wie auch nach Osten ausgerichtet und durch die ideale Raumaufteilung besonders reizvoll.
Der Vorraum bietet ausreichend Stauraum und Bewegungsfreiraum - von hier aus sind alle weiteren Räume zu begehen.
Der offen konzipierte Koch-/Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung - Fenster nach Osten und der Balkon nach Westen bieten einen hellen und lichtdurchfluteten Wohnbereich.
Die beiden Schlafräume sind ebenso vom Vorraum aus begehbar und nach Osten ausgerichtet.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und Handtuchhalter ausgestattet. Die Wohnung verfügt überdies natürlich über ein separates WC. 
In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden (Eiche) oder moderne Keramikfliesen (grau/weiß) verlegt.
Die Wohnung ist mit einer Vorinstallation für Klimaanlagen mit Innensplit versehen.
Genießen Sie wunderschöne Abende auf Ihrem westseitig ausgerichteten Balkon.

zusätzliches Highlight: Die Balkonflächen sind mit einer elektrisch bedienbaren Gelenkmarkise ausgestattet.

Raumaufteilung:

-Vorraum
-Wohnküche

-WC separat
-Bad mit Dusche und Waschtisch sowie Handtuchtrockner
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Balkon

Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale:
-Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren (elektrische Rolläden)
-3-Scheiben-Isolierverglasung

-Fernwärmeanschluss
-Fußbodenheizung
-Aufzug
-Waschmaschinenanschluss
-Gegensprechanlage (BUS-System)
-WC separat
-Sonnenschutz auf dem Balkon (elektrische Gelenksmarkise)
-Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden
-Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK2 (einbruchhemmende Sicherheitstüre mit 3-fach Verriegelung und Spion)

-jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Erdgeschoß zugeordnet
-Barrierefrei
-Bahnhofsnähe
-gute Infrastruktur
-15 Autominuten nach Wien
-Tiefgarage

-geräumiger Kinderwagenabstellraum
-Fahrradabstellplätze innen & außen

Es erwartet Sie hier ein modernes Zuhause, das aufgrund seiner Lage die Nähe zur Altstadt von Stockerau sowie zum Erholungsgebiet der Donauauen perfekt verbindet.

Kosteninformation:
Aufpreis Stellplatz EG: € 19.924,00

Keine Vermittlungsprovision für den Käufer!

Diese Wohnung kann auch als Anlegerwohnung käuflich erworben werden - auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne die diesbezügliche Preisliste zur Verfügung.


Nachstehend nochmals die wichtigsten Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer:3,5% vom Kaufpreis
GB Gebühr Eigentumsrecht:1,1% vom Kaufpreis
GB Gebühr Hypothek:1,2% des eingetragenen Pfandrechtes
Vertragserrichtung:1,5% vom Kaufpreis zzgl. USt.
+ Barauslagen + Beglaubigungskosten (Notar)

KEINE PROVISION FÜR DEN KÄUFER!


Ist dies ein interessantes Angebot für Sie?
Gerne steht Ihnen Frau Prok. Daniela König für einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 0664 386 55 02 oder unter  e-mail: dk@acacio.at zur Verfügung.

WEITERE WOHNUNGEN SIND IN DIESEM OBJEKT NOCH VERFÜGBAR!

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at

Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich.

Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.


Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Aufnahmen der Wohnung, wie auch teilweise um Visualisierungen (diese dienen der Veranschaulichung).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Am Rande des historischen Altstadtkerns in Stockerau befindet sich dieses neu errichtete Wohngebäude in einer beruhigten Einbahnstraße. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank, Ärzte, Trafik sind fußläufig gut erreichbar und auch der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das nahegelegene Erholungsgebiet der Donauauen bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen in der freien Natur. Stockerau ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und bietet schnelle Bahnverbindungen nach Wien oder zum Flughafen. Über die Donauuferautobahn gelangt man in ca. 15 Autominuten nach Wien. Die größte Stadt des Weinviertels bietet ein Komplettangebot an Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Freizeit- und Kultureinrichtungen. Stockerau, ein guter Ort zum Leben!

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ACACIO Immobilien GmbH

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 6418/430 - vielen Dank!