Provisionsfreie Spitzenwohnung in toller und hipper Lage in der Nähe zum 4. Bezirk!

1100 Wien

€ 261.900,00
Kaufpreis
1
Zimmer
39,91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1100 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
1
Wohnfläche
39,91 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9634590
Anbieter-ID
126213_103
Stand vom
30.10.2024
Kauf­preis
€ 261.900,00
Preis pro m²
€ 5.417,87
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (2.87 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
klimatisiert
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
17.80 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese stilvolle Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und modernes Design. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet den perfekten Ort, um die Sonne zu genießen oder gesellige Abende zu verbringen. In einer angesagten Umgebung gelegen, profitieren Sie von einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen direkt vor der Tür. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage zusätzlich attraktiv und ermöglicht ein urbanes Leben in vollen Zügen. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, der Komfort und Lebensqualität vereint. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohngefühl begeistern! In einem neu gestalteten Stadtviertel, nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt, entstand ein beeindruckendes Projekt mit 229 frei finanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren von 34 bis 99 m² und bieten eine ideale Auswahl – von gemütlichen Garçonnières bis hin zu exklusiven Maisonette-Wohnungen. Großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen und Loggien laden dazu ein, entspannte Stunden inmitten urbaner Umgebung zu genießen. Die Wohnungen bestechen durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Echtholzparkett, großformatige Fliesen in den Badezimmern und bodentiefe Fenster, die ein lichtdurchflutetes Wohnambiente schaffen. Dank dreifach verglaster Fenster, optimaler Dämmung sowie moderner Heiz- und Kühlsysteme über Bauteilaktivierung bietet das Projekt sowohl ökonomische als auch ökologische Vorteile. Zu den Annehmlichkeiten des Hauses zählen eine Sauna, ein Fitnessraum und ein Co-Working-Space, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Durch die zentrale Lage und die durchdachten Grundrisse ist dieses Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger bestens geeignet.

Ausstattung

-78 Stellplätze, E-Station möglich -Parkähnliche Grünflächen -Glasfaseranschluss -Gegensprechanlage mit Vorbereitung für Video -Gemeinschaftsräume (Sauna, Co-Working und vieles mehr)

Lage

Dank der unmittelbaren Nähe zum Wiener-Hauptbahnhof bietet sich nicht nur eine optimale öffentliche Anbindung, auch ein Shoppingerlebnis 7 Tage die Woche machen das Viertel attraktiv. Restaurants, Cafés und alles für den täglichen Bedarf wie Ärzte oder Schulen zeichnen den 10. Bezirk aus. Ein Bezirk im Wandel – beliebt bei Singles und Familien gleichermaßen. -U1 – in wenigen Minuten in die Innenstadt -Straßenbahn 18, O und D -Mit dem Railjet ohne Umsteigen in 15 Minuten zum Flughafen -Direktverbindungen in ganz Österreich und International -Autobahnauffahrten der A4 und A23

Sonstiges

-78 Stellplätze, E-Station möglich -Parkähnliche Grünflächen -Glasfaseranschluss -Gegensprechanlage mit Vorbereitung für Video -Gemeinschaftsräume (Sauna, Co-Working und vieles mehr)

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Herr Philipp Kraus

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