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PROVISIONSFREI - Wohnungen sofort bezugsfertig - WG-geeignet! Mit Balkon, Terrasse, Loggia. - WOHNTRAUM

Semmelweisstraße 36-38, 4020 Linz
€ 842,20
Gesamtbelastung
2
Zimmer
54,49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Semmelweisstraße 36-38, 4020 Linz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
61,35 m2
Wohnfläche
54,49 m2
Nutzfläche
61,42 m2
Freifläche
6,72 m2
Etagenanzahl
8
Etage
4
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9362852
Anbieter-ID
1695203
Stand vom
16.04.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 842,20
Gesamt­miete
Netto
€ 765,63
Netto­kalt­miete
Netto
€ 645,38
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 120,25
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6.72 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahre
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
41 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Baujahr
2015
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Modernes Wohnen - Nahe Linzer Zentrum, Fachhochschule, Unfallkrankenhaus, Donaulände

In den "Squadro Appartments" gelangen 26 Wohnungen mit hervorragender Raumaufteilung zur Vermarktung, welche alle provisionsfrei und ab sofort vermietet werden.

Die Wohnanlage besteht aus 4 Trakten mit je sechs oberirdischen Geschossen und einem Untergeschoss. 4 Trakte umschließen dabei einen im Kern befindlichen Innenhof.

Insgesamt besteht das Projekt aus 91 Wohneinheiten und 86 Garagenstellplätzen.

Die Wohneinheiten verfügen alle über großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Garten bzw. Loggien und werden auf 2-4 Zimmer verteilt.

Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz für 90,00 € (inkl. USt und Betriebskosten) angemietet werden.

 

Zu den Ausstattungshighlights gehören:

  • Neubau
  • Lage Nahe Stadtzentrum,  Donaulände, Cineplexx, Krankenhäuser
  • Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia)
  • Einbauküche
  • möbliertes Bad
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenplätze verfügbar
  • Wasch- und Trockenraum in den Allgemeinbereichen

Wohnung Top 466

Die Wohnung befindet sich im 4.OG und verfügt über einen großzügigen Balkon und lichtdurchflutetem Wohnzimmer mit folgender Raumaufteilung

  • Vorraum: ca. 7,57 m²
  • Ess- Kochbereich: ca. 16,94 m²
  • Wohnzimmer: ca. 11,27 m²
  • Zimmer 1: ca. 11,12 m²
  • Badezimmer: ca. 4,47 m²
  • WC: ca. 1,53 m²
  • Abstellraum: ca. 1,76 m²

 

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 899,17 (inkl. BK, Warmwasser, Heizung & USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Mietvertragserrichtung: € 300,00 zzgl.  20% USt.

 

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 90,00 inkl. BK und USt.

 

Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur MED-Uni der JKU Linz, dem Kepler Universitätsklinikum und dem Unfallkrankenhaus. 

Die Linzer Innenstadt, sowie das beliebte Donauzentrum ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Hier erreichen Sie Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Krankenhäuser binnen weniger Fahrminuten. 

 

Energieausweis:
Heizwärmebedarf Klasse B

Nord: Der Heizwärmebedarf beträgt 40,7 kWh/m²a

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Raguz sehr gerne unter 0676 345 10 17 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <175m
Krankenhaus <375m
Klinik <1.275m

Kinder & Schulen
Kindergarten <225m
Schule <75m
Universität <125m
Höhere Schule <1.325m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.575m

Sonstige
Bank <700m
Geldautomat <700m
Post <1.300m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <1.625m
Bahnhof <1.700m
Autobahnanschluss <200m
Flughafen <1.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Linzer Innenstadt, Donaulände, Krankenhäuser, Kino

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Frau Marija Raguz

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