11 Bilder ansehen

PROVISIONSFREI ! TOP - GRUNDRISSE IN COOLER LAGE FLORIDSDORFS ! - JETZT ZUSCHLAGEN

Baumergasse 2a, 1210 Wien

€ 319.000,43
Kaufpreis

2
Zimmer

42,73 m²
Fläche

Anzeige melden

Objektdaten

Adresse

Baumergasse 2a, 1210 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Gesamtfläche

46,22 m²

Wohnfläche

42,73 m²

Nutzfläche

46,77 m²

Freifläche

3,75 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

ab sofort

Online-ID

9837115

Anbieter-ID

1730071

Stand vom

10.11.2024

Preise

Kaufpreis

€ 319.000,43

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

1 (3.75 m²)

Anzahl Separates WC

Aufzug

Balkon / Terrasse

Fußbodenheizung

Parkmöglichkeit

Fahrradraum

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

31.58 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.84

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Heizungsart

Fernwärme

Parken

Garagen und Stellplätze

Objektbeschreibung

Hier entsteht in perfekter Lage des 21. Bezirks auf einer Eckliegenschaft ein hochmodernes Wohngebäude mit hauseigener Tiefgarage.

Insgesamt stehen hier 31 Wohnungen – ( EG / 1.OG – 3. OG zzgl. DG ) in den Größen zwischen rd. 31 bis 73 m2 zum Verkauf, der überwiegende Anteil der Einheiten verfügt über schöne Freiflächen ( Terrasse, Loggia, Balkon, Dachgarten ). Zusätzlich können in der hauseigenen Tiefgarage insgesamt 10 PKW Stellplätze – ausgeführt als Stapelparker dazu gekauft werden. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.

Die Wohnungen stehen in beiden Varianten zur Verfügung: Erwerb sowohl als Eigennutzerwohnung als auch als Vorsorgewohnung.

Bei der Planung wurde großes Augenmerk auf zeitgemäße, moderne Grundrisse und Wohlfühlambiente gelegt. Zudem bietet das Gebäude modernste Ausstattung und ist zudem in die hervorragende Infrastruktur des Standortes ideal eingebettet. Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in direkter fußläufiger Umgebung ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Hinzu kommt die Versorgung durch den unweit befindlichen Trillerpark sowie das Einkaufszentrum Shopping Center Nord – SCN. Zu erwähnen ist auch die unmittelbare Nähe zur Klinik Floridsdorf – dzt. eines der modernsten Spitäler Europas.

Die Highlights des Objektes hier nochmals zusammengefasst:

Moderne Vollwärmeschutzfassade
Echtholz-Parkettboden
Lift
Fußbodenheizung -> Zentralheizung mittels Fernwärme
Torsprechanlage vorhanden , optional für Video vorbereitet
Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss
3-fach wärmeschutzverglaste Fenster
Außenliegender Sonnenschutz - Elektrisch
Leerverrohrung in den Wohneinheiten für Kabel , SAT und Telefon
Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen - Fliesenformat 30x60cm
Innentüren Weiß
Betonplatten auf Außenflächen
Sicherheitseingangstüre
Zugehörige Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kinderspielraum
PKW – Stapelparker in hauseigener Tiefgarage
Für E- Autos : individuelle Anschlussmöglichkeit an Wohnungszähler vorbereitet

Wohnung Top 27

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,47 m² Wohnnutzfläche und ca. 3,75 m² Terrasse befindet sich im 3. Obergeschoss.

Vorraum 4,16 m²
Wohnküche ca. 21,42 m²
Zimmer 11,65 m²
WC/Bad 5,24 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 319.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 298.013,00€ Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Des Weiteren: MAXX Sports Center, Trillerpark, Shopping Center Nord – SCN, Klinik Floridsdorf.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien 31, 30
Buslinien 30A, 31A, 32A, 36A, 36B, N31
Schnellbahn Linien S1, S2, S3, S4
U6 – Bahnhof Floridsdorf

Die Liegenschaft ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch per Individualverkehr ideal angebunden. Durch die unmittelbarer Nähe zur Rampe A22 ist eine direkte Anbindung an Wiens hochrangiges Straßenverkehrsnetz gegeben. Das Stadtzentrum erreicht man in lediglich 15 Fahrminuten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz , sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung.

U6 ! TRILLERPARK ! SHOPPING CENTER NORD ! KLINIK FLORIDSDORF ! JETZT TRAUMWOHNUNG IN 1210 WIEN SICHERN !

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <900m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <150m
Universität <2.125m
Höhere Schule <2.100m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <175m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.925m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <875m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

MAXX Sports Center, Trillerpark, Nähe Bahnhof Floridsdorf -> U6 , Klinik Floridsdorf, Straßenbahnlinien 30/31

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Three GmbH

Herr Mag. FH Thomas Schwarz

Weitere Immobilien des Anbieters

Javascript erforderlich!

Bitte aktivieren Sie Javascript in Ihrem Browser und laden Sie die Seite erneut.

Pflichtfeld

* Pflichtfeld

Bitte geben Sie Ihren Namen an.

Bitte geben Sie eine gültige E-Mail-Adresse an.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.

Besichtigungstermin vereinbaren

Objektinformationen anfordern

Pflichtfeld

Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.