Provisionsfrei + Stellplatz inklusive: 3. Reihe an der alten Donau - großzügige 2 Zimmer Wohnung

Floridusgasse 25, 1210 Wien

€ 359.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
56,01 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Floridusgasse 25, 1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
56,01 m2
Wohnfläche
56,01 m2
Kellerfläche
3,7 m2
Nutzfläche
56,01 m2
Freifläche
4,55 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9860063
Anbieter-ID
128928
Stand vom
22.11.2024
Kauf­preis
€ 359.000,00
Preis pro m²
€ 5.928,01
provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 256,52
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 174,42
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
113.80 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1975
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Sonstige
1

Gratis Kaufvertrag: Kosten werden vom Abgeber übernommen Diese modern kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Reihe zur Alten Donau und bietet die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Die ruhige Lage in Floridsdorf macht diese Immobilie ideal für Paare, die eine hochwertige Ausstattung und die Nähe zur Donau schätzen. Raumaufteilung: Mit ca. 55 m² Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung bietet die Wohnung viel Komfort: -Vorraum, der alle Räume zentral erschließt -Wohnküche mit Küchennische -Helles Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia mit Balkon -Stilvolles, modernes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper -Separates, neues WC -Loggia, ideal für entspannte Stunden im Freien -KFZ-Stellplatz im Innenhof Hochwertige Sanierung und Ausstattung: Die Immobilie wurde komplett kernsaniert und bietet: -Böden: Eleganter Fertigparkett in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen in den Sanitärräumen und im Vorraum. -Türen: Neue Innentüren und Eingangstür für Sicherheit und modernes Design. -Fenster: Dreifach-verglaste Fenster mit Schall- und Wärmedämmung, ergänzt durch innenliegende Plissees (Sichtschutz). -Technik: Neue Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sowie vollständig erneuerte Wasser- und Elektroleitungen. -Die maßgefertigte Einbauküche mit allen notwendigen Anschlüssen wird in Kürze eingebaut und ist im Kaufpreis inkludiert. Zusätzliche Details: -Beheizung: Moderne Infrarot-Hybrid-Heizkörper. -Warmwasser: Effizient über Elektrospeicher. -Stauraum: Ein Kellerabteil mit ca. 3,7 m² gehört zur Wohnung. -Parken: KFZ-Stellplatz im Innenhof ist im Kaufpreis enthalten. Top-Lage in Floridsdorf – 3. Reihe zur Alten Donau: Die Wohnung befindet sich in der begehrten 3. Reihe zur Alten Donau, einem der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Sie genießen die Nähe zur Natur und profitieren gleichzeitig von der ausgezeichneten Infrastruktur. Der Floridsdorfer Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitaktivitäten befinden sich in direkter Umgebung. Ihre Chance: Provisionsfrei und sofort bezugsbereit! Sichern Sie sich diese großzügige, hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und KFZ-Stellplatz. Jetzt besichtigen und verlieben!

Lage

Die Infrastruktur ist in diesem Teil des 21. Bezirks ideal. Die tolle Lage an der U-Bahn Linie U6 und die vielen Einkaufsmöglichkeiten überzeugen. Öffis: U6 und S-Bahn Linien S1, S2, S3, S4 und S7 Floridsdorf in 10 Gehminuten, Buslinien 28a und 29a in 3 Gehminuten, Straßenbahn Linie 25 in 5 Gehminuten Nahversorger: EUROSPAR in 2 Gehminuten, SPAR in 5 Gehminuten, BILLA in 6 Gehminuten, LIDL in 5 Gehminuten Naherholung: Alte Donau in 2min. fußläufig (150m), Bahnhof Floridsdorf in 10min fußläufig, Hundepark am Angelibad in 12min fußläufig erreichbar Shopping und Entertainment: DONAUZENTRUM in 5 Stationen mit der Straßenbahn Linie 25, Trillerpark, SCN, zahlreiche Restaurants und Bars

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Herr Michele Ancona

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