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PROVISIONSFREI - Modernes wohnen am Donauufer!

Engerthstraße 111, 1200 Wien

€ 315.700,00
Kaufpreis

2
Zimmer

42,3 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Engerthstraße 111, 1200 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung

Zimmer

Gesamtfläche

49,63 m²

Wohnfläche

42,3 m²

Kellerfläche

1,87 m²

Nutzfläche

42,3 m²

Freifläche

7,33 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

Ende 2027

Online-ID

9916564

Anbieter-ID

1240/236742

Stand vom

28.12.2024

Preise

Kaufpreis

€ 315.700,00

Provision für Käufer

Provision bezahlt der Abgeber

Ausstattung

Badezimmer

Balkon/Terrassenfläche

7,33 m²

Anzahl Separates WC

Balkon / Terrasse

unterkellert

Gäste-WC / Separates WC

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

20.4 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.72

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

A+

Baujahr

2026

Parken

Objektbeschreibung

Urbanes Lebensgefühl mit Donaublick
Direkt am malerischen Donauufer entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt, Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnungsvarianten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens.
Die modernen 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles und Paare. Mit 37 bis 45 m² vereinen sie einen offenen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie Zugang zur Terrasse oder zum eigenen Garten. Höchsten Wohnkomfort bieten auch die Maisonette-, Garten- und Hofwohnungen mit 3 oder 4 Zimmern. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen, während Hofwohnungen direkten Zugang zum begrünten Innenhof haben. Die Dachgeschoßwohnungen und Penthouses bieten luxuriöses Wohnen mit 43 bis 126 m² und 2 bis 4 Zimmern. Atemberaubende Ausblicke und ein begehrter Rückzugsort im Herzen der Stadt zeichnen diese Einheiten aus.

Nachhaltigkeit durch Qualität
Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Die DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Zertifikat und die angestrebte EU-Taxonomie-Verifizierung unterstreichen unser Engagement für umweltgerechtes Bauen.

Provisionsfrei bis zum Baustart!
Kaufen Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits vor dem Baustart und sparen dabei die Provision! Gerne steht Ihnen unser Vertrieb für Informationen zur Verfügung.

Alle Infos zu diesem Projekt finden Sie unter www.traisengasse20.at

Sparen Sie jetzt bis zu 5,9% Nebengebühren!

Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:

- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
- Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).*

* Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer:in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-.

Renderings: Symbolbilder Außenansichten (c) zoom.at, Innenraumansichten (c) JAMJAM - Kreativagentur für Immobilien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <450m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <225m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.775m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <625m
Post <625m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <650m
Straßenbahn <575m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <1.075m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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