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PROVISIONSFREI – GRÜN SOWEIT DAS AUGE REICHT – RESIDIEREN AM MARCHFELDKANAL. - WOHNTRAUM

Stammersdorfer Straße 238, 1210 Wien
€ 1.149,22
Gesamtbelastung
4
Zimmer
81,61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Stammersdorfer Straße 238, 1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
4
Gesamtfläche
81,94 m2
Wohnfläche
81,61 m2
Kellerfläche
2,07 m2
Nutzfläche
81,61 m2
Etagenanzahl
5
Etage
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.02.2025
Online-ID
9856648
Anbieter-ID
1577077
Stand vom
17.12.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.149,22
Gesamt­miete
Netto
€ 1.044,74
Netto­kalt­miete
Netto
€ 889,05
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 155,69
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Aufzug
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
22.10.2029
Heizwärmebedarf
18.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.66
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2019
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

GRÜN SOWEIT DAS AUGE REICHT – RESIDIEREN AM MARCHFELDKANAL

 

In der Nähe vom Marchfeldkanal wurde diese moderne und exklusive Wohnanlage mit insgesamt 86 Wohneinheiten errichtet. Großzügige Freiflächen (Terrasse/Loggia/Garten) aus hochwertigen Materialien runden die Exklusivität des Wohnbauprojekts ab.  Alle Einheiten verfügen über eine moderne Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten.

Bei den Wohnungstypen ist Ihnen alles geboten. Von einer gemütlichen 1-Zimmer Wohnung mit ca. 31m2 bis hin zur geräumigen 4-Zimmer Wohnung mit ca. 102m2. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auch Garagenplätze bei Bedarf zur Verfügung.

Durch die Umgebung wird Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit gemütlichen Heurigern, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie den nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen der Linien 30 und 31, mit welchen man öffentlich bestens angebunden ist, geboten. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Ekazent B7 sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf, welche sich perfekt für größere Einkauf- und Shoppingtouren eignen.

Ihre neue Traumwohnung kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Die Bruttomiete für einen Garagenstellplatz beläuft sich auf € 78,00 monatlich (inkl. Betriebskosten und USt).

 

Highlights:

  • Wohnen im Grünen verbunden mit den Vorzügen der Großstadt
  • Großzügige Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten)
  • Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung
  • Moderne Küchen

 

Ausstattungsstandard:
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

  • Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Wohnung (Funkfernablesung)
  • Sonnenschutz innenliegend Jalousien, Fa. Hella od. glw. Rollkasten vorbereitet und für elektrischen Betrieb gerichtet
  • Kühlung: Die Wohnungen im DG 1 und DG 2 sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet.
  • Echtholzfußboden mit 4 mm Nutzschicht lackiert, geklebt, mit Sockelleiste
  • moderne Fliesen
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • vollmöblierte Küche
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum 

Wohnung Top 18:

Die Wohnung mit ca. 81,94 m² Wohnfläche liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 16,24 m²
  • Abstellraum ca. 2,17 m²
  • separate Toilette ca. 1,65 m²
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,03 m²
  • Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 20,61 m² 
  • Schlafzimmer ca. 12,36 m²
  • Schlafzimmer/Kinderzimmer ca. 12,20 m² 
  • Schlafzimmer/Kinderzimmer ca. 12,68 m² 

 

Ein Kellerabteil mit ca. 2,07 m² ist Teil der Wohnung.

Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. 

 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.150,00 Euro (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.)

Provision: PROVISIONSFREI

 

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

 G3 Shopping Resort Gerasdorf (10 min. mit dem Auto entfernt), Merkur Markt, Hofer

 

-Ärzte und Apotheken:

 Krankenhaus Wien-Nord, Apotheke zur heiligen Dreifaltigkeit

 

-Schulen:

 Bundesrealgymnasium, Volksschule Stammersdorf

 

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 Straßenbahnlinien 30, & 31 Stammersdorf mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6

 Buslinie 125 mit Anschluss U1 Leopoldau

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 18,7 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.850m
Apotheke <900m
Klinik <3.800m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <1.075m
Kindergarten <925m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.125m

Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <1.025m
Einkaufszentrum <2.900m

Sonstige
Geldautomat <925m
Bank <925m
Post <2.650m
Polizei <1.200m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <950m
Bahnhof <2.400m
Autobahnanschluss <3.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Marchfeldkanal, Heeresspital Wien, Brünner Straße, G3 Shopping Resort Gerasdorf, Straßenbahnlinien 30 & 31

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Herr Julian Kukacka

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