PROVISIONSFREI: Großzügige Praxisflächen in der Smart City Graz

8020 Graz

€ 4.126,65
Gesamtbelastung
4
Zimmer
234 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8020 Graz
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Praxis
Zimmer
4
Büroflächen
234 m2
Nutzfläche
234 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9244781
Anbieter-ID
1606/15350
Stand vom
04.07.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 10.000,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 4.126,65
Kosten pro Wohnung
€ 1.134,29
Gesamt­miete
Netto
€ 3.672,75
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3.181,41
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 945,24
Heiz­kosten
Netto
€ 453,90
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
56.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.500
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die helle, freundliche Praxis von ca. 240 m² liegt in der Smart City Süd, in bester Lage von Graz. Barrierefrei gelangt man mit dem Lift in den 4. Stock des mäanderförmigen Gebäudes. Die Praxis ist aufgeteilt in drei getrennt begehbare Zimmer (Büros), einen Lagerraum, Wasch- und Technikraum. Der einladende Empfangsbereich und die offene Teeküche (kann abgetrennt werden) geben der Ordination den nötigen Esprit. Die Fenster sind nord-ost-seitig und westseitig ausgerichtet und mit elektrischen Raffstores versehen. Im gesamten Bürobereich ist eine KAT-7 Verkabelung installiert, sowie eine geschoßweise Anbindung an Magenta (UPC). Die Fußbodenheizung - in allen Räumlichkeiten - wird bequem über ein Raumthermostat geregelt. Das vorhandene Inventar kann nach Wunsch übernommen werden. Alles auf einen Überblick: - 240 m² Gewerbefläche - 3 Büros mit Teppich und Glastür - 1 großzügiger Lagerraum - Teeküche - Heller, freizügiger Empfangsbereich - WC (Damen und Herren) - Technikraum - Elektrische Raffstores - KAT-7 Verkabelung - Fußbodenheizung - Barrierefrei Weiteres bietet die Smart City: - 67 freie PKW-Stellplätze im Freien - 66 PKW-Stellplätze im Gebäude - 499 Fahrradabstellplätze - 252 Wohnungen - Div. Geschäft- und Büroflächen - Kinderkrippen und -gärten - Grün- und Freiflächen - Bahnhofsnähe - Straßenbahnanbindung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3181,41 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 491,34 zzgl 20% USt.
Heizkosten 453,9 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 825,33
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Gesamtbetrag 4951,98
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Heizwärmebedarf:56.25 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++

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Frau Nicole Hadl

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Ihr Ansprechpartner

Frau Nicole Hadl
Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1606/15350 - vielen Dank!