*provisionsfrei* großzügige 3-Zimmer-Balkonwohnung - Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung an die Stadt

3441 Baumgarten am Tullnerfeld

€ 960,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
74,39 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3441 Baumgarten am Tullnerfeld
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
74,39 m2
Nutzfläche
74,39 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9289648
Anbieter-ID
6418/478
Stand vom
19.02.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 960,00
Gesamt­miete
Netto
€ 872,72
Netto­kalt­miete
Netto
€ 636,58
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 206,05
Sonstige Kosten
Netto
€ 30,09
Anmerkungen
einmalige Vertragserrichtungskosten: € 288,00 (Hausverwaltung)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6.46 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
4 Jahre
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
09.03.2031
Heizwärmebedarf
31.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2022
Heizungsart
Etagenheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Objekttyp: Wohnung
Zimmer: 3

Wohnfläche: 74 m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung jederzeit
Heizung: Infrarotheizung
Böden: Fliesen weiß/anthrazit, Laminat
Bautyp: Neubau
Zustand: neuwertig
Parkplatz: 1 Stellplatz inklusive, jeder weitere gegen Aufpreis möglich
Befristung: 4 Jahre

Raumaufteilung:
-Vorraum
-WC mit Handwaschbecken
-Abstellraum
-Wohnküche
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Badezimmer mit Fenster
-Balkon

Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale:
Einbauküche (vollausgestattete EWE-Markenküche)
Stellplatz
Balkon
Waschmaschinenanschluss
Gegensprechanlage
Sonnenschutz an allen Fenstern und Türen
Aufzug
Zusätzlicher Einlagerungsraum
Bahnhofsnähe (Bahnhof Tullnerfeld)

OBJEKTBESCHREIBUNG
Reizende kleine Wohnhausanlage im schönen Baumgarten, nur unweit vom Bahnhof Tullnerfeld!
Hochattraktives Zuhause im Grünen, das Stadt- und Landleben perfekt verbindet.
Einziehen und Wohlfühlen – hier erfüllt sich Ihr Wohntraum!

Die 2022 neu erbaute und moderne Wohnung mit Terrasse befindet sich in guter Lage in Baumgarten und ist nur 5 Autominuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt.

Die hier angebotene Wohnung im 1. Liftgeschoß besticht insbesondere durch ihren optimalen Grundriss. Der gegenüber der Eingangstüre befindliche Abstellraum bietet ausreichend Platz für Vorräte bzw. ist auch gut als Garderobe geeignet. Über die Wohnküche (inklusive Ewe-Markeneinbauküche samt Geräten) erreicht man den Balkon. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Natürlich ist das WC separat.
Ebenso mitvermietet ist ein im Erdgeschoss des Hauses befindlicher Einlagerungsraum.

Die Wohnung kann auf Wunsch auch möbliert bzw. teilmöbliert vom bisherigen Mieter gegen eine zu vereinbarende Ablösezahlung übernommen werden.


Das Gebäude ist als hochwertiger Ziegel-Massivbau samt Vollwärmeschutzfassade ausgeführt. Die Kunststofffenster verfügen über eine 3-fach Isolierverglasung samt Außenjalousien.
Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt barrierefrei über einen Aufzug.
Beheizt werden die Wohnungen über eine moderne und ökologische Infrarotheizung.



Energiekennzahlen:
HWB: 31,5 kwH  B
fGEE 0,75  A+

Sonstiges:
Ein PKW-Stellplatz ist bereits in der Miete inkludiert!
Befristung: 4 Jahre

Vermittlungsprovision: keine - provisionsfrei für den Mieter!
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
einmalige Vertragserrichtungskosten: € 288,00 (Hausverwaltung)


Ist dies ein interessantes Angebot für Sie?

Gerne steht Ihnen Frau Daniela König für einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 0664 386 55 02 und unter der e-mail: dk@acacio.at zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at für weitere interessante Immobilienangebote.

Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich.

Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <2.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <9.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die modernen Neubauwohnungen befinden sich in guter Lage in Baumgarten, am Ausläufer des Wienerwaldschutzgebietes. Die Katastralgemeinde Judenau-Baumgarten verfügt über eine gute Infrastruktur, unter anderem über eine Volksschule, einen Kindergarten, einen Postpartner, Ärzte, einen Nahversorger, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein ausreichendes Gastronomieangebot. Ein großer Teil des Gemeindegebietes liegt im Landschaftsschutzgebiet und Biosphärenpark Wienerwald – ein gutes Angebot an Wander- und Radwegen führt Sie durch reizvolle Landschaft. In den Nachbargemeinden Sieghartskirchen, Langenrohr und Michelhausen werden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten geboten. Die Bezirksstadt Tulln bietet ein Komplettangebot an Bildungs-, Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen und ist ca. 10 Autominuten entfernt. St. Pölten, Krems und Wien erreichen Sie in rund 35 Fahrminuten. Durch den Bahnhof Tullnerfeld, welcher nur 5 Autominuten entfernt ist, bietet sich eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung nach Wien oder Sankt Pölten. Wien Hütteldorf – 11 Minuten Sankt Pölten - 14 Minuten Wiener Hauptbahnhof - 22 Minuten Flughafen Wien - 45 Minuten

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ACACIO Immobilien GmbH

Frau Daniela König

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 6418/478 - vielen Dank!