Provisionsfrei + Gratis Kaufvertrag: Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Freifläche in Donaunähe

O'Brien-Gasse 41, 1210 Wien

€ 269.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
53,45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
O'Brien-Gasse 41, 1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
53,45 m2
Wohnfläche
53,45 m2
Kellerfläche
2,5 m2
Nutzfläche
53,45 m2
Freifläche
4,14 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9859240
Anbieter-ID
128495
Stand vom
04.12.2024
Kauf­preis
€ 269.000,00
Preis pro m²
€ 4.670,95
provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 233,19
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 157,11
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
provisionsfrei
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
109.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1964
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Gratis Kaufvertrag - Kosten werden vom Abgeber übernommen: Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Freifläche in Donaunähe Entdecken Sie diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Floridsdorf, die durch eine perfekte Raumaufteilung und modernes Design überzeugt. Diese Immobilie bietet alles, was Sie für einen sofortigen Einzug und ein angenehmes Wohngefühl benötigen. Raumaufteilung: - Großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz - Separates, neu gestaltetes WC - Helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Freifläche - Zwei (Schlaf-)Zimmer, flexibel nutzbar als Büro oder Gästezimmer - Modernes Badezimmer mit Handtuchheizkörper, stilvoller Dusche und Waschmaschinenanschluss - Erstklassige Sanierung: Die Wohnräume und die Küche sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der eine einladende Atmosphäre schafft. Die Sanitärräume und der Eingangsbereich wurden mit eleganten Fliesen versehen. Eine maßgefertigte Einbauküche mit modernen SIEMENS--Geräten ist bereit für Hobbyköche und Kochbegeisterte. Fenster und Loggiatür sind mit professionell montierten Plissees ausgestattet, die für Sichtschutz und eine angenehme Lichtsteuerung sorgen. Die Loggia selbst wurde mit langlebigen Materialien gestaltet und kann sofort genutzt werden. Alle wichtigen Anschlüsse, darunter Elektro-, Wasser-, TV- und Kabelanschlüsse, wurden vollständig erneuert und sorgen für modernen Komfort. Zusätzliche Informationen: Die Wohnung wird durch effiziente Infrarot-Hybrid-Heizkörper beheizt, während ein Elektrospeicher das Warmwasser liefert. Ein 2,5 m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Hervorragende Lage in Donaunähe: Mit der Alten Donau in unmittelbarer Nähe genießen Sie eine perfekte Balance aus Natur und urbanem Komfort. Die Umgebung bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufszentren, Cafés, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten befinden sich in direkter Reichweite. Genießen Sie modernen Wohnkomfort und das idyllische Umfeld der Alten Donau – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung

Highlights Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia Komplett saniert und sofort bezugsfertig Zentral begehbare Räume in Donaunähe

Lage

Die Infrastruktur ist in diesem Teil des 21. Bezirks ideal. Die tolle Lage an der U-Bahn Linie U6 und die vielen Einkaufsmöglichkeiten überzeugen. Öffis: U6 und S-Bahn Linien S1, S2, S3, S4 und S7 Floridsdorf in 6 Minuten, Buslinien 36B und 36B in 3 Gehminuten, Straßenbahn Linie 26 direkt vor der Haustür Nahversorger: Hofer in 2 Gehminuten, BILLA in 6 Gehminuten, LIDL in 5 Gehminuten Naherholung: Hundepark Lorettowiese in 10 Gehminuten, Aupark Jedlesee in 15 Gehminuten, Donau in 15 Gehminuten, Donauinsel in 1 Station mit der U6 und kurzer Fußweg Shopping und Entertainment: SCN in 10 Gehminuten, Trillerpark, zahlreiche Restaurants und Bars

Sonstiges

Neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten Neues Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss Separates, neues WC Hochwertige Böden: Fertig-Parkett in Wohnräumen, hochwertige Fliesen in Sanitärräumen und Vorzimmer Neue Türen: Eingangstür und Innentüren komplett erneuert Plissees an Fenstern und Loggiatür für Sichtschutz Neueste Anschlüsse: TV, Kabel und Internet Neue Elektro- und Wasserleitungen für sorgenfreies Wohnen Infrarot-Hybrid-Heizkörper und moderner Elektrospeicher für Warmwasser

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Herr Michele Ancona

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