Provisionsfrei- Erstvermietung-Exklusives Wohnen- NEUBAU Einzelhaus mit Garten, 177 m² Wohnnutzfläche-4 Zimmer-Carport-Hier bleiben keine Wünsche offen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier steht ein Traumhaus mit Exklusivausstattung ab sofort zur Vermietung. Es wurden hochwertige Materialien verwendet, sowie energieeffizient und nachhaltig gebaut. Auffällig ist bereits die Eingangshalle mit der hohen Glasfront, die hoch zur Glaskuppel reicht und bis in die Abendstunden den Eingangsbereich mit Tageslicht erhellt. Die Freiflächen wurden großzügig für jedes Zimmer angelegt ebenso die Bäder für jedes einzelne Zimmer integriert. Die außergewöhnliche Fassade ist mit dem nicht alltäglichen Verputz schon von Weitem ein Blickfang. Ein großartiges Architektenhaus mit dem gewissen EXTRA. Das Haus in Ziegelmassivbauweise wurde 2019-2024 erbaut mit einer Wohnfläche von 127 m² bzw. 4 Zimmer aufgeteilt auf 2 Etagen. Es sind 2 PKW- Stellplätze zugeteilt. Der Grund liegt am Ortsende von Petronell, unweit vom Bahnhof entfernt. Für Tennisbegeisterte ist in Gehweite eine Tennishalle erreichbar. Die Grundstücke sind bereits eingezäunt. Dem Haus ist eine Gartenfläche zugeordnet, die Gärten sind eben mit Rasen und mit einer Sichtschutzhecke bereits bepflanzt. Die jeweiligen Größen, Ausstattungsmerkmale und Baubeschreibungen entnehmen Sie dem Exposee bzw. den Unterlagen, welche wir Ihnen anlässlich einer Besichtigung gerne vorab zusenden. Wesentliche Details: Ökologisch integrierte Wärmedämmung mit Wienerberger POROTHERM W.i Ziegel 38 cm, Fenster/Terrassentüren mit 3-fach Isolierung, elektrische Außenrollläden sowie Fliegenschutz, Glaskuppel über der Eingangshalle elektrisch zu bedienen für Öffnen/Schließen+ Beschattung, Fußbodenheizung und Kühlung über eine Luft- Wärmepumpe, alle Sanitär-/Küchenanschlüsse, ausreichend Schalter und Steckdosen, weißem Wandanstrich, Flachdach mit Glaskuppel. Energieausweiswerte: HWB C, fGEE A+ Wir bieten das untenstehenden Haus 1 bei Anmietung in schlüsselfertigem Zustand ohne Küche an. Baubeginn 2019, Fertigstellung nach Einbau der Treppe ins OG bzw. vor Mietvertrag. Eine Reservierung mit verbindlichem Mietanbot ist bereits jetzt möglich. Haus 1: Wohnfläche 126,95 m² bzw. 4 Wohnräume, 3 Bäder auf zwei Ebenen Abstellraum: 6,21 m² Wohnnutzfläche 177,46 m² mit Terrassen, Abstellraum 4 Terrassen: 44,30.m² 2 Gartenflächen: 17,33/59,24 m² Grundfläche ca. 400 m², davon verbaute Fläche ca. 323,43 m², somit freie Gartenfläche 76,57 m². 2 PKW -Abstellplätze hintereinander; einer im Carport, ein Freistellplatz EG 79,95 m² Raumhöhe 2,70 m+ 2 Terrasse 14,90 und 7,44 m² + Abstellraum 6,21 m²: Hohe Eingangshalle mit offenem Stiegenhaus, Technikraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essplatz- Direktausgang auf die Terrasse bzw. Garten sowie 3 Ausgänge auf den Weg, 1 Zimmer mit Extraeingang und Garten, Bad mit Dusche und WC. OG 47 m² Raumhöhe 2,50 m + 2 Terrassen 15,96 und 6 m²: Galerie/Gang, 2 Zimmer mit Bad und WC und dazugehöriger Terrasse. belagsfertig beinhaltet folgende Leistungen: Estrichböden Auf Wunsch kann mit dem identen Bodenbelag des Technikraumes die Halle-Gang verlegt werden. Ausgemalt mit weißer Innendispersionsfarbe in der Halle, weiteren Wände für individuelle Farbgestaltung vorbereitet Küchenanschlüsse (Herd, Dunstabzug, Steckdosen) Sanitäranschlüsse (Wanne, Duschen, WC) Holztreppe mit Glasgeländer Großflächige Fensterfronten mit 3-fach Isolierverglasung Sicherheits-Außentüren sowie Fenster Fußbodenheizung/Kühlung sowie Wasseraufbereitung mit Vaillant Luftwärmepumpe Schiedel Kaminanschluss Alle Terrassen mit Bodenbelag und winterfestem Wasseranschluss Einfriedung sowie bepflanzter Garten Pflasterung im Außenbereich Glasvordach beim Hauseingang schlüsselfertig beinhaltet zusätzliche Leistungen: Bodenbeläge Ausgemalt mit weißer Farbe Bäder mit Sanitärausstattung Innentüren mit Zargen Fußbodenheizung- Kühlung/Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Vaillant Luftwärmepumpe, alternativ steht ein Kaminanschluss im Wohnzimmer zur Verfügung. Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Kanal, Vorverkabelung für Photovoltaikanlage, Leerverrohrungen für Internet und Glasfaser, Gegensprechanlage Dach: Flachdach mit 2 m² großer Glaskuppel Schmutzwasser: Schmutzwasserleitungen über die Abfallleitungen in den Schmutzwasserkanal. Regenwasser: Das Regenwasser wird auf Eigengrund samt Sickerschacht zur Versickerung gebracht. Sie mieten das Haus 1 in schlüsselfertigem Zustand ohne Küche (die Fertigstellungszeit beträgt etwa 3 Monate) Monatsmiete- netto € 2.727.- zzgl. 10% Mwst., hinzu kommen noch die Gemeindeabgaben Kaution: € 9.000.- Mietdauer 3 Jahre befristet mit Möglichkeit einer Verlängerung oder auch späterer Ankauf möglich Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter! Der Bauträger behält sich das Recht vor, Plan- Maß- und Preisänderungen aufgrund behördlicher Vorschriften oder technischen Erfordernissen sowie geringfügige Abweichungen der Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorzunehmen. Irrtümer vorbehalten. Die Visualisierungen sowie eingezeichnete Einrichtung in den Plänen sind symbolhafte Darstellungen. Für die Richtigkeit der Angaben des Eigentümers wird keine Haftung übernommen.
Lage
Verkehrsanbindung: Bus Richtung Hainburg und Bruck/Leitha, Bahn S7 fährt stündlich nach Wien ca. 45 Minuten, ca. 15 Minuten zur Autobahnauffahrt A4 nach Wien/Neusiedl am See/Ungarn Infrastruktur: Trafik, Bank, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Volksschule, Arzt, Tankstelle, Neue Mittelschule in Hainburg an der Donau, Gymnasium in Bruck/Leitha und Schwechat
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