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PROVISIONSFREI - ERSTBEZUG - Bezugsfertige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Homeoffice und Loggia

Altmannsdorfer Straße, 1230 Wien
€ 400.000,00
Kaufpreis
2,5
Zimmer
63,68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Altmannsdorfer Straße, 1230 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Zimmer
2,5
Wohnfläche
63,68 m2
Kellerfläche
2,52 m2
Etage
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9895805
Anbieter-ID
22111
Stand vom
11.12.2024
Kauf­preis
€ 400.000,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
7,42 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.02.2032
Heizwärmebedarf
34.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Highlights 

  • Erstbezugswohnungen mit effizienten Grundrissen - sofort beziehbar
  • Voll ausgestattete Küchen
  • Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage
  • Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Fußbodenheizung
  • alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse und Grünblick
  • nur 7 Gehminuten bis zur U6 Station Erlaaer Straße
  • attraktive Renditen für Anleger und Investoren in einer wachsenden Gegend Wiens

 

Herzlich willkommen im kürzlich fertig gestellten Wohnbauprojekt Altmannsdorfer Straße 188 im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk, welches sowohl Qualität, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung vereint als auch für Anleger attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet.

Alle 15 Eigentumswohnungen verfügen über äußerst effiziente Grundrisse sowie über Balkone, Loggien oder Terrassen, die Nutzflächen der Wohnungen liegen zwischen 35 m² und 70 m². Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 121 m² sowie vier Terrassen mit insgesamt 45 m². Alle Wohnungen sind hofseitig ausgerichtet und zeichnen sich durch einen Blick ins Grüne aus. Eine voll ausgestattete Küche, zeitgemäße elegante Bäder sowie hochwertige Eichenparkettböden erzeugen ein modernes Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Die Lage im Grünen und eine optimale öffentliche Anbindung an die U6 verbinden Erholung und Lebensqualität.  Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie über einen Personenlift. Ein Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz bietet zusätzlichen Grünraum für alle Bewohnerinnen und Bewohner. 

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. 

Die Wohnungen sind bereits fertig gestellt und können gerne jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Sie!

Fotocredits: © Marlene Fröhlich|luxundlumen.com; © DK-Media

Die Wohnung

Die sonnige 2-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss mit großzügigen ca. 63,68 m² besticht durch eine äußerst durchdachte Raumaufteilung. Ein zentraler Vorraum führt Sie zu einem einladenden Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche, einem modernen Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC mit Handwaschbecken.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, sondern einen weiteren ca. 6 m² großen Raum, der sich ideal als Homeoffice eignet. Das Highlight ist zweifellos die ca. 7,42 m² große Loggia in westlicher Ausrichtung, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht.

Die Wohnräume präsentieren sich mit hochwertigem Parkett, während das Badezimmer mit zeitlosem, elegantem Feinsteinzeug ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Zentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung, und dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Isolierung. Ein zusätzliches Kellerabteil steht für praktischen Stauraum zur Verfügung, und im Haus befindet sich ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder.

Diese Wohnung vereint nicht nur Komfort und Stil, sondern bietet auch die Flexibilität für individuelle Lebensgestaltung. 


Gerne können Sie einen 3-D Rundgang einer etwas größeren 3-Zimmer Wohnung (TOP 5) im Haus durchführen.

 

Bauart und Ausstattung

  • Voll ausgestattete Küchen (Kühl- und Gefrierschrank, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler) 
  • Niedrigenergiehaus, HWB 34,5 kWh/m².a; fGEE = 0,74
  • Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage (4,98 kW peak)
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Temperaturabsenkung
  • Stützkühlung im Sommer
  • Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Schweizerleiste
  • Feinsteinzeug 60x60 cm rektifiziert von Antica Ceramica Rubiera
  • Sonnenschutz mit Senkrechtmarkisen (Steuerung über Handsender)
  • RC-3-Eingangstüren
  • Weiße Röhrenspan-Innentüren mit Holzzargen
  • Tür- und Fenster-Beschläge aus Edelstahl
  • Hygrostat-Lüfter im Bad
  • Falzlüftung in Wohnzimmer
  • Handwaschbecken in Toiletten
  • Natürlich belichtetes, repräsentatives Stiegenhaus
  • SAT-Anlage
  • Glasfaserinternet
  • Einlagerungsräume im Keller > 2,0 m²
  • Ebenerdiger Fahrradraum
  • Aufzug mit einem teilweise verglasten Schacht, Aufzugskabine in Edelstahl mit raumhohem Spiegel und LED-Leuchtpaneeldecke
  • Mitbenutzung der begrünten Freifläche (rd. 150 m²) mit einem Kleinkinderspielplatz in der Altmannsdorfer Straße 184.
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

 

Lage und Infrastruktur

Die Liegenschaft ist optimal an den öffentlichen Verkehr und das individuelle Verkehrsnetz angeschlossen. Die U6 Station Erlaaer Straße erreicht man in nur 7 Gehminuten, die 64 A Bushaltestelle Meischlgasse ist 100 Meter entfernt, zur Badner Bahn sind es 300 Meter. Als Autofahrer gelangt man über die Triester Straße in wenigen Minuten zur A 21 – Knoten Vösendorf.

Alle wichtigen Nahversorgungseinrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Geschäfte, Apotheken, Tankstellen, Restaurants, usw. sind im Umfeld vorhanden. Auch das große Naherholungsgebiet Wienerberg sowie die Freizeitanlage Schloss Schönbrunn sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.

 

Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft

In dem Haus stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Der Kaufpreis als Anlegerwohnung zwecks Vermietung versteht sich zuzüglich 20 % Ust. 

Erdgeschoß:

  • TOP 1: verkauft

1. Obergeschoss:

  • TOP 2: ca. 58,79 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,64 m² Loggia 
    Preis Anleger netto: EUR 360.000,-
    Preis Eigennutzer: EUR 415.240,-: 
     
  • TOP 3: TOP 3: verkauft
     
  • TOP 4: ca. 69,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 7,23 m² Loggia
    Preis Anleger netto: EUR 395.000,-
    Preis Eigennutzer: EUR 453.960,-

2. Obergeschoss:

  • TOP 5: ca. ca. 58,80 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,76 m² Loggia  
    Preis Anleger netto: EUR 360.000,-
    Preis Eigennutzer: EUR 415.200,-
     
  • TOP 6: ca. 33,02 m² 1-Zimmer-Wohnung mit 1,23 m² Balkon/2,33 m² Loggia
    Preis Anleger netto: EUR 210.000,-
    Preis Eigennutzer: EUR 242.800,-
     
  • TOP 7: ca. 69,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 7,45 m² Loggia
    Preis Anleger netto: EUR 430.000,-
    Preis Eigennutzer: EUR 495.900,-

3. Obergeschoss:

  • TOP 8: ca. 53,40 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 5,69 m² Loggia 
    Preis Anleger netto: EUR 330.000,-
    Preis Eigennutzer: EUR 380.620,-
     
  • TOP 9: ca. 33,02 m² 1-Zimmer-Wohnung mit 1,23 m² Balkon/2,33 m² Loggia
    Preis Anleger netto: EUR 220.000,-
    Preis Eigennutzer: EUR 254.800,-
     
  • TOP 10: ca. 63,82 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 7,45 m² Loggia 
    Preis Anleger netto: EUR 390.000,-
    Preis Eigennutzer: EUR 419.460,-

4. Obergeschoss:

  • TOP 11: verkauft
     
  • TOP 12: verkauft
     
  • TOP 13: ca. 63,68 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 7,42 m² Loggia 
    Preis Anleger netto: EUR 400.000,-
    Preis Eigennutzer: EUR 461.500,-
     
  • TOP 14: verkauft
     

  • Dachgeschoß:

  • Top 15: ca. 121,18 m² 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 45 m² Terrasse 
    Preis Anleger netto: EUR 700.000,-
    Preis Eigennutzer: EUR 808.480,-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.750m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Altmannsdorfer Straße, Nähe U6 Station Erlaaer Straße

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EDEX Immobilien GmbH

Frau Mag. Michaela Sauer

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