Provisionsfrei! ENERGIESPAREND WOHNEN! 3 Zimmer Gartenwohnung inkl. Stellplatz!

1220 Wien

€ 580.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
75,41 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Erdgeschoss
Zimmer
3
Gartenfläche
116,25 m2
Wohnfläche
75,41 m2
Kellerfläche
5,77 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
September 2023
Online-ID
9394700
Anbieter-ID
120527_1
Stand vom
24.07.2024
Kauf­preis
€ 580.000,00
Preis pro m²
€ 7.048,24
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
13,75 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
34.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.66
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Genießen Sie die Natur und erholen Sie sich vom Stress des Alltags auf Ihrer Terrasse! Die Wohnung besteht aus einem großen Vorzimmer und einem geräumigen und sehr hellem Wohnzimmer mit offener Küche. Dazu kommen zwei Schlafzimmer, die über ein Badezimmer mit Wanne verfügen! Darüber hinaus gibt es einen Abstellraum. Die schlüsselfertigen, barrierefreien Wohnungen zeichnen sich durch moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung und wohnliche Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen aus. Die ideale Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für eine zeitgemäße Beheizung. Ein Kellerabteil ist im Eigentum dabei. Sie ziehen in eine schlüsselfertige Neubauwohnung, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin, welches aufgrund einer ständigen und dauerhaften Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios besteht. Außerdem geben wir bekannt, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig werden und sohin beide Vertragsparteien (Käufer/Verkäufer) unterstützen müssen. Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.

Ausstattung

Exklusive Ausstattung in schlüsselfertiger Ausführung * Echtholz Parkettböden * Fußbodenheizung in allen Räumen * Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale * 3-fach-Isolierverglasung * Elektrische Rollläden mit Funkmotor * Exklusive Sanitärausstattung * Hauseigene SAT- Anlage zur kostenlosen, freien Benutzung * SAT-Anschluss in allen Zimmern * Leerverrohrung in allen Zimmern für Telefon und Internet * Hocheffizientes alternatives System für Heizung: Wärmepumpe mit PV-Anlage * Kellerabteile * Lift zur barrierefreien Erschließung * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Lage

Der Bus ist in 1 Minute fußläufig erreichbar. Die Autobuslinien 88 B und 98 A bringen Sie in Kürze zur U- Bahnstation U2 Seestadt und U2 Aspern. Durch die verkehrsgünstige Lage zur Süd Ost Tangente gelangen Sie in Kürze in den 3.Bezirk bzw. 2.Bezirk. Die Lage am Stadtrand bietet durch die sehr gute Infrastruktur und verkehrstechnische Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz den Bewohner das Flair des Stadtlebens mitten im Grünen. 5 Minuten zur Lobau – Eßlinger Furt 5 Minuten zu Fuß zur Eßlinger Volksschule 3 Minuten zu Fuß zum Kindergarten 5 Minuten zu Fuß zur Neuen Mittelschule 10 Minuten mit dem Bus zur AHS 5 Minuten mit dem Auto zum Donauspital Billa, Spar, Post, Bank, Trafiken, eine Apotheke und zahlreiche Ärzte runden den täglichen Bedarf ab und sind fußläufig erreichbar.

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Herr Martin Steininger

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