Provisionsfrei! - Elegante 4 Zimmer mit Loggia in Hofruhelage - Altbaucharme trifft modernes Wohlfühlambiente - Top Lage beim Fasanviertel - Küche inklusive

1030 Wien

€ 749.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
104,39 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1030 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
4
Gesamtfläche
117,61 m2
Wohnfläche
104,39 m2
Nutzfläche
117,61 m2
Freifläche
13,22 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9912584
Anbieter-ID
1736252
Stand vom
23.12.2024
Kauf­preis
€ 749.000,00
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
13,22 m2
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
66.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.25
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1910
Befeu­e­rungs­art
Gas

Genießen Sie das exklusive Flair dieser tollen Lage, umgeben von prachtvollen Altbauten, dem eleganten Schloss Belvedere und weitläufigen Grünanlagen. Dieser charmante Altbau mit Dachausbau vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen die perfekte Oase der Ruhe mitten im pulsierenden Leben der Stadt.

 

Lage:

Die Nähe zum Schloss Belvedere und dem Schweizer Garten ermöglicht Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Optimale Verkehrsanbindungen sowie eine Fülle an trendigen Lokalen sorgen für ein rundum angenehmes Wohngefühl. Die U-Bahn U3 Kardinal-Nagl-Platz ist in nur 10 Gehminuten erreichbar.

 

Das Innere der Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails, die Ihren Lebensstil perfekt ergänzen. Die Fenster mit 3-facher Kunststoffverglasung sorgen für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung in Kombination mit einem Echtholzparkett für wohlige Wärme an kälteren Tagen sorgt. Die separate Küche und der Abstellraum runden die perfekte Raumaufteilung ab. Ein Lift bringt Sie bequem in jede Etage, während der Fahrradabstellraum praktische Lösungen für Ihre Mobilität bietet.

 

Die Highlights auf einem Blick:

  • Durchdachtes Raumkonzept
  • Hell und freundlich
  • Loggia in Hofruhelage
  • Hochwertige Ausstattung (Vollholzparkett, hochwertige Sanitärausstattung, etc.)
  • 3-fach Kunststoffverglasung
  • Fußbodenheizung
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Schlafzimmer mit Schrankraum
  • Großzügige Küche in einem separaten Raum
  • Küche im Preis inkludiert
  • Tolle Infrastruktur und öffentliche Anbindung - Nahe Schloss Belvedere, U-Bahn U3 & Wien Hauptbahnhof, Rennweg, Landstraßer Hauptstraße 
  • Fahrradabstellraum

 

Wohnung Top 1.07:

  • Vorraum
  • Küche
  • Abstellraum
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2 mit Ankleide
  • Zimmer 3
  • Zimmer 4 mit Loggia in den Hof
  • EC

 

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 749.000,-- Euro.

Provisionsfrei

 

Verkehrsanbindung:

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Fahrt in die Innenstadt. U-Bahn U3 Schlachthausgasse, Wien Hauptbahnhof, Straßenbahn und Busse sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Ihnen eine Vielzahl von Transportmöglichkeiten.

 

Energieausweis:

Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 66,70 kWh/m²a (fGEE: 1,25) auf, was der Klasse C entspricht.

 

Kontaktieren Sie Herrn Kevin Gödel unter 0664 41 28 427 oder per E-Mail an kevin.goedel@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Nähe: Rennweg, Schloss Belvedere, Schweizer Garten, U3 Schlachthausgasse, Wien Hauptbahnhof

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH

Herr Kevin Gödel

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Ihr Ansprechpartner

Herr Kevin Gödel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1736252 - vielen Dank!