***PROVISIONSFREI - Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark und Bellevuewiese - Erstbezug nach Sanierung - Klimaanlage - Fernblick***

Sieveringer Straße, 1190 Wien

€ 299.003,00
Kaufpreis
2
Zimmer
47 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Sieveringer Straße, 1190 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Gesamtfläche
58 m2
Wohnfläche
47 m2
Nutzfläche
58 m2
Freifläche
11 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9869591
Anbieter-ID
7933/587
Stand vom
27.11.2024
Kauf­preis
€ 299.003,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
11 m2
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
klimatisiert
provisionsfrei
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.05.2031
Heizwärmebedarf
193.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1959
Letzte Modernisierung
2023
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark und Bellevuewiese - Erstbezug nach Sanierung - Klimaanlage - Fernblick

Wir freuen uns, Ihnen diese neu sanierte 2-Zimmerwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 47m2 und zwei Terrassen mit insgesamt ca. 11m2, präsentieren zu dürfen. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre einzigartige Lage zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Bellevuewiese.

Die Wohnung wurde mit einem edlen Parkettboden und hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Genießen Sie den modernen Komfort einer komplett neuen Küche inklusive Geräten und einer Waschmaschine - bereits im Kaufpreis enthalten.

Die besondere Ausrichtung der Wohnung ermöglicht einen atemberaubenden Fernblick in alle Himmelsrichtungen. Zusätzlich sorgt eine integrierte Klimaanlage für angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Diese Immobilie vereint Komfort, Stil und eine unschlagbare Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.

 

Highlights im Überblick:

  • Lage: 1190 Wien, zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark und Bellevuewiese
  • Wohnfläche: Ca. 47m2
  • Terrassen: Zwei Terrassen mit insgesamt 11m2
  • Preis: 299.000,- Euro

 

*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr:

https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr

 

Wohnung:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 47m2 Wohnfläche und Terrasse mit knapp 11m2 liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

  • ca. 5,28m2 Vorraum/Eingangsbereich
  • ca. 7,24m2 Küche
  • ca. 3,12m2 Bad/WC
  • ca. 15,48m2 Wohnzimmer
  • ca. 12,11m2 Schlafzimmer
  • ca. 11m2 Terrasse (auf 2 aufgeteilt)

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

 

Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000,-- Euro.

 

Provision: KEINE

 

Die laufenden Kosten

  • BK: EUR 171,03 zzgl. Ust.
  • RL: EUR 114,02
  • Heizkostenakonto: EUR 117,55 zzgl. Ust.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 193,20 kWh/m2a, welcher der Klasse E entspricht.

 

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung. Der praktische Grundriss ermöglicht flexibles Wohnen und lässt keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt und verspricht höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt.

 

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

 

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese exklusive Immobilie zu erfahren!

 

 

 

 

 

***PROVISIONSFREI - Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark und Bellevuewiese - Erstbezug nach Sanierung - Klimaanlage - Fernblick******PROVISIONSFREI - Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark und Bellevuewiese - Erstbezug nach Sanierung - Klimaanlage - Fernblick***

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Bellevuestraße, Bellevueweise, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Sieveringerstraße, Windhabergasse*

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DOPPIO Immobilien GmbH

Herr Ihsan Poyraz

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ihsan Poyraz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 7933/587 - vielen Dank!