PROVISIONSFREI! BUNGALOW MIT VIEL PLATZ FÜR IHR HOBBY

3034 Maria-Anzbach

€ 1.584,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3034 Maria-Anzbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Bungalow
Zimmer
4
Grundstück
994 m2
Wohnfläche
115 m2
Kellerfläche
114 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9380766
Anbieter-ID
2587/3113
Stand vom
16.07.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.000,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.584,00
Kosten pro Wohnung
€ 165,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.290,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 150,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (25 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fertigteilbauweise
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Räume veränderbar
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
174. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.890
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

SONNIGE GRÜNRUHELAGE - TOLLER AUSBLICK - GROSSER GARTEN Wohnebene ca. 115 m² mit SW-Terrasse (ca. 25 m²) plus Kellerstüberl (ca. 23m²) samt Vorraum (ca. 9m²) ERHOLUNG PUR und dies nur ca. 20 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt – ein idealer Ort zum Wohlfühlen, Entspannen & Gärtnern. Hier lässt sich auch WOHNEN und ARBEITEN bestens vereinen Oberhalb des Ortszentrums von Maria Anzbach liegt dieser voll unterkellerte Bungalow mit Südwest-Terrasse in einem ebenen großen Garten mit Nebengebäuden und Garage. Das Haus wurde ca. 1970 erbaut und ist saniert (Fassaden, neue Fenster, Dach, etc.), wird UNBEFRISTET vermietet, ist teilweise möbliert und kann selbstverständlich nach Absprache mit dem Eigentümer Ihren eigenen Wohnwünschen entsprechend umgestaltet werden. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, im geräumigen Wohnraum ist zudem ein heimeliger Kachelofen vorhanden. RAUMAUFTEILUNG: Das ERDGESCHOSS (ca. 115 m²) verfügt über einen zentralen FLUR, einen sehr großen WOHNSALON (ca. 56 m³) mit direktem Ausgang auf die SÜDWEST-TERRASSE und Kachelofen, eine komplett ausgestattete KÜCHE inkl. Geräte, ein BADEZIMMER mit Doppelwaschbecken und Komfortdusche, 3 WEITERE ZIMMER (wurden bislang als Arbeitszimmer, Schlafraum inkl. Schrankraum genutzt), eine separate Toilette und einen Abstellraum. Vom Vorraum führt eine Treppe in das Untergeschoss/Keller, bestehend aus einem KELLERSTÜBERl (ca. 23 m²), einer SAUNA mit Dusche, einer WERKSTATT, 3 ABSTELLRÄUME, TOILETTE, HEIZRAUM und bietet Ihnen alle Möglichkeiten, diese Räumlichkeiten für Ihre individuellen Vorstellungen zu adaptieren. GARTEN: großer, ebener und gepflegter Garten inkl. kleinem Biotop, Glashaus und Geräteschuppen. GRUNDSTÜCK: sonniges, rechteckiges & ebenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 994 m² laut Grundbuch. LAGE & INFRASTRUKTUR: Ruhig und sonnig, oberhalb des Ortszentrums von Maria Anzbach. Die Marktgemeinde Maria Anzbach im Bezirk Sankt Pölten-Land mit ca. 3290 Einwohnern liegt eingebettet zwischen dem Buchberg und dem Kohlreithberg im westlichen Wienerwald. In der Marktgemeinde gibt es ein großes Angebot an Freizeitgestaltungen, ebenso u.a. einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Arzt und Supermarkt sowie Restaurants. Öffentliche Anbindung mittels Westbahn und Bus. Gute Anbindung an die West-Autobahn. MIETBEGINN: ab sofort bzw. Mietvertrag. Dieses Haus wird UNBEFRISTET vermietet. DZT. MONATLICHE KOSTEN Gesamtmiete (inkl. USt u. Betriebskosten) EUR 1.584,- (zuzüglich Kosten für Strom und Heizung) NEBENKOSTEN: Kaution EUR 5.000 Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressentin nicht provisionspflichtig. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl unter 0664/3577467 gerne zur Verfügung, Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Sie finden uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir vermieten und verkaufen auch Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:174.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Herr Anton Mörtl

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Ihr Ansprechpartner

Herr Anton Mörtl
Wiener Straße 5, 3040 Neulengbach

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