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Provisionsfrei! Ab sofort bezugsfertig! Ein Gläschen Wein auf Ihrer Freifläche genießen! Erstbezug! Neubau. - WOHNTRAUM

Gartenheimstraße 45-47, 1220 Wien
€ 224.910,33
Kaufpreis
2
Zimmer
44,95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gartenheimstraße 45-47, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
51,72 m2
Wohnfläche
44,95 m2
Nutzfläche
51,2 m2
Freifläche
6,79 m2
Etagenanzahl
6
Etage
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9771851
Anbieter-ID
1726449
Stand vom
12.11.2024
Kauf­preis
€ 224.910,33
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6.79 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.10.2031
Heizwärmebedarf
35.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

GARDEN HOME LIVING! - PROVISIONSFREI!

In einer malerischen und ruhigen Umgebung sind zwei elegante Neubauten entstanden, die höchsten Wohnkomfort versprechen. Hier finden Sie die ideale Oase der Ruhe, um Ihre Feierabende und Wochenenden in vollen Zügen zu genießen. Die exquisite Ausstattung der Innenräume garantiert in jeder Hinsicht einen herausragenden Qualitätsstandard.

Dieses Bauvorhaben gehört zu den exklusivsten Projekten in Wien Essling. Es stehen 16 luxuriöse Wohnungen mit Größen von 38 bis 90 Quadratmetern und 2 bis 4 Zimmern zur Verfügung, ergänzt durch 8 Stellplätze.

Die lichtdurchfluteten Räume sind so gestaltet und ausgerichtet, dass ein Höchstmaß an Wohlbefinden gewährleistet ist. Das durchdachte Raumkonzept, fließende Design und großzügige Freiflächen schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre. Erstklassige Materialien und eine sorgfältige Planung garantieren einen unübertroffenen Lebensstil.

Die Fertigstellung der Wohnungen ist bereits erfolgt, und die Objekte können ab sofort bezogen oder vermietet werden. Dank der hervorragenden Lage und der optimalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Eigenheim als auch als Vorsorgewohnung – beide Erwerbsvarianten stehen Ihnen offen.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Moderner Erstbezug/Neubau

-) idyllische Lage

-) gute Infrastruktur

-) hochwertige Ausstattung

-) helles Wohnambiente

-) alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche

-) Generalunternehmer ist die Strabag AG

 

Ausstattungsstandard:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Fußbodenheizung
  • Lift
  • 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
  • elektrischer außenliegender Sonnenschutz
  • Parkettboden
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Sicherheits-Wohnungseingangstüren
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kinderwagen und Fahrradabstellraum
  • Kellerabteil

Wohnung Top 7:

Die Wohnung mit ca. 44,93 m² Wohnfläche und ca. 6,79 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung:

  • Vorzimmer: ca. 4,28 m²
  • Badezimmer: ca. 4,06 m²
  • WC: ca. 1,26 m²
  • Schlafzimmer: ca. 10,43 m²
  • Wohnküche: ca. 25,23 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 249.900,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 224.910,00 € Netto zzgl. 20% USt. 

Provision: PROVISIONSFREI

Ein Stellplatz kann zu einem Preis von 24.000,00 € (Anleger: 21.600,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

 

Lage und Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Autobus-Linie: 26A, 88A, 98A, 88B

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,9kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <750m
Klinik <2.575m
Krankenhaus <5.200m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <750m
Universität <925m
Höhere Schule <2.075m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <1.450m
Einkaufszentrum <1.425m

Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <2.100m
Post <750m
Polizei <1.600m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <2.200m
Straßenbahn <3.975m
Bahnhof <2.225m
Autobahnanschluss <5.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Eßlinger Hauptstraße, Baden-Powell Platz, Eßlinger Steinegarten, Bill-Grah-Park

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

Herr Kevin Matyas

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Herr Kevin Matyas
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